也就使得破产财产变现成为难题。如果清算组选择解除租赁合同，更有利于破产财产变现，而承租人权利的处理和破产财产与承租人投入资产的区分则较为复杂。（1 ，国有企业职工失业期间，保险部门要按时发放失业救济金和其他失业保险费用；对可以提前退休的职工要支付退休费用；劳动行政部门要管理破产企业中丧失劳动能力的工伤 ...
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作为本章首条，足以说明其重要性。但这里需要注意的是两点：一是没有提及提前收回土地使用权的补偿，二是没有提及按户或按人口计算的补偿项目。笔者认为， 可以获得额外的补偿。在通过市场机制形成的房屋租赁关系中，承租人在征收搬迁中的收益来源于租赁合同的约定，从某个角度而言，承租人获得的补偿来自于产权人的让渡。故 ...
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也就使得破产财产变现成为难题。如果清算组选择解除租赁合同，更有利于破产财产变现，而承租人权利的处理和破产财产与承租人投入资产的区分则较为复杂。（1 ，国有企业职工失业期间，保险部门要按时发放失业救济金和其他失业保险费用；对可以提前退休的职工要支付退休费用；劳动行政部门要管理破产企业中丧失劳动能力的工伤 ...
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与第三人订立的租赁合同中约定该合同的生效以承租人不行使优先承租权为条件，或者约定在承租人行使优先承租权的情况下，出租人保留解除该合同的权利。出租人与第 》第 118条的规定，即“出租人在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人”，也可以根据租赁合同的长短时间不同来规定，租赁合同时间较长的，期限可以适当放宽， ...
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案件审理中的有关问题达成了一些倾向性意见。 1、关于房屋租赁合同的解除时间问题。合同解除的时间点是对租赁法律关系存在与否的重要判断，对此一般应当从三 的，只要出租行为没有损害国家和集体利益的，应当认定有效。 审判实践中，此类合同一般约定由承租人按土地出让合同的约定对土地进行投资开发，开发完毕后由承租人 ...
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案件审理中的有关问题达成了一些倾向性意见。 1、关于房屋租赁合同的解除时间问题。合同解除的时间点是对租赁法律关系存在与否的重要判断，对此一般应当从三 的，只要出租行为没有损害国家和集体利益的，应当认定有效。 审判实践中，此类合同一般约定由承租人按土地出让合同的约定对土地进行投资开发，开发完毕后由承租人 ...
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案件审理中的有关问题达成了一些倾向性意见。 1、关于房屋租赁合同的解除时间问题。合同解除的时间点是对租赁法律关系存在与否的重要判断，对此一般应当从三 的，只要出租行为没有损害国家和集体利益的，应当认定有效。 审判实践中，此类合同一般约定由承租人按土地出让合同的约定对土地进行投资开发，开发完毕后由承租人 ...
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条第4项）。未经出租人同意而将租赁房屋整体转租给第三人,出租人有权解除本合同,且不再退还租赁保证金,同时承租人还得承担违约责任（第6条） 退还的性质。 4.装修保证金 某《房屋租赁合同》规定,承租人按照本合同约定进行装修时,应交纳装修保证金,共计人民币10万元给出租人,承租人装修完毕的3日内,若无其他 ...
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》、1999年的《合同法》等。法律做出了规定，但由于过于抽象而缺乏可操作性（如提前三个月通知中的三个月到底是什么？其作用何在？），以致于承租人如何行使 成为了一个有比较的问题。笔者认为，承租人行使其优先购买权的理想模式应当是这样的： A、在租赁合同的期间内，出租人有意出卖其房屋，便寻找第三人[4]并与 ...
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承租人的原因而终止时予以退还的性质。 4. 装修保证金 某《房屋租赁合同》规定，承租人按照本合同约定进行装修时，应交纳装修保证金，共计人民币10 万元给出租人， 规定：如甲方原因，导致以下情况发生，或由于甲方股东违约，则乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方的相应经济损失，并于10 日内双倍返还乙方支付的 ...
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