先生又付了20多万元房款后，李某同意让孙先生入住。入住后孙先生又付了部分房款双方也办结了土地证过户手续。但孙先生事后得知，李某的这套房尚未办理报建手续和房屋产权登记。为了买下这套房，孙先生不仅补办了相关手续，还缴纳了有关费用及罚款。2005年1月，孙先生取得了房产证。李某得知孙先生已经取得了房产证， ...
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（2）房地产投资权益具有不确定性，因为合同履行期间，随着投资人投资的变化而会导致权益分配的比例变化。由于此种合作形式的房地产开发均是以该项目所有人的名义报建和销售的，投资人忠实有效地履行完合作建房合同后，投资人有权要求该项目所有人依合同的约定给付利润或价值相当的房屋，亦即被执行人对该项目所有人拥有 ...
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单位独立拥有或分拆销售，必须先在立法上作出一系列调整，包括：空间权法律制度的完善；地下建筑分摊宗地容积率和土地使用费；地下建筑投资专项成本核算；建筑物报建时规划设计有明确的专有和共有部分划分，并在初始权利登记时予以审查确认。参见陈德豪：住宅小区车库所有权归属法定与约定之选择辨析从《物权法》对车库归属 ...
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各村的建设方案，必要时可实行联村建设，以实现建设的合理规划，并办理相关的规划许可。 4.5施工许可 建设部门应严格执行《建筑法》的要求，认真做好报建、施工图审查、工程招投标、施工备案、安全质量监督、建筑工地管理，并办理相关的建设许可。 4.6组织实施 村民联户建房组织实施工作是建设工作的重中之重，应 ...
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单位独立拥有或分拆销售，必须先在立法上作出一系列调整，包括：空间权法律制度的完善；地下建筑分摊宗地容积率和土地使用费；地下建筑投资专项成本核算；建筑物报建时规划设计有明确的专有和共有部分划分，并在初始权利登记时予以审查确认。参见陈德豪：住宅小区车库所有权归属法定与约定之选择辨析从《物权法》对车库归属 ...
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证书房地产的处理。没有产权证书房地产的处理办法又可分为以下五种情形：（1）对于尚未进行登记和确权的房地产，主要是依据该土地使用权的审批文件和建房报建审批情况，并参考其他相关证据来确认该房地产的权属是否属于被执行人所有；（2）对于未登记在被执行人名下的财产，登记名义人与被执行人均认为该财产属于被执行人 ...
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，以下施工合同虽存在瑕疵，但可被认定为有效合同或根据补正情况被认定为有效合同：发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建手续的三无施工合同应确认无效，但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效；违反《建设工程规划许可证》的规定，超规模建设所签订的合同，经批准可补办手续 ...
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冲突所在。 具体来说笔者认为第一、诸如此类涉及到众多的散户的利益或内部集体的利益、买断产权的、具有连锁关系的房地产开发经营方面的纠纷，如果仅仅是因为土地转让、报建、规划方面的手续欠缺或不全，而依据省政府、市政府的根据经济状况制定的规定，可以补办、补全这些手续的，有关的合同应该认定有效，按有效合同来 ...
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，无法全部解决建筑施工领域中导致建筑工程施工合同无效问题。在实践中，更多地经常发生以下几种情况:如工程项目开发中，开发单位没有按照规定要求对项目报建、没有到行政部申报项目规划，双方签订的建筑工程合同是否有效？建筑工程施工承包合同中出现的“黑白合同”，其中的“黑合同”是否有效？根据《招投标法》规定， ...
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，凡交纳工程定金、保证金或预付款的应采取防范措施以降低风险。防范措施有以下一些：（1）核实发包方是否存在，过往的资信状况；（2）落实工程是否存在，是否办理合法报建手续；（3）发包方是否已落实工程后续资金（此点对垫资承包尤为重要，以防止垫付的资金被套牢）；（4）要求发包方提供财产抵押或第三人担保；（5 ...
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