效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的规定，安置房如果是农村集体 用地被征用为国有土地。 2.办理抵押问题。根据担保法理论，用于抵押的标的物只有保证其能够自由流通才能成为抵押物，限制流通的物在一定条件下也可以成为抵押物， ...
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人的债权。[7] （二）拍卖 拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在现代各国，拍卖大抵分为以民事诉讼法进行的 在抵押物的所有权人为第三人时，抵押权人实现抵押权后，被担保的债务消灭，所有权人丧失抵押物的所有权，但所有权人对债务人享有追偿权。第三人代为清偿债务后， ...
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，所以浮动抵押的效力不能对抗抵押物的买受人，买受人取得完整的、无负担的所有权。同理，如果浮动抵押权合同中没有明白无误的限制条款，在此期间抵押人在设押财产 交易的；（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；（3）放弃到期债权、或无偿转让财产，损害抵押权人利益的；（4）其他不合理事由，使抵押权人处于危险状态 ...
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转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押，但受到了一定的限制。 (一)、以地上无定着 向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。然而．根据《城市房地产管理法》第46条关于债务人不履行债务时， ...
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八十一条规定：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人 取得的财产，将自动归入抵押物的范围，成为浮动抵押标的物，而且抵押人对抵押财产的处分权不受限制，仍可自由转让财产或设定抵押。虽然物权法没有规定可以 ...
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人的债权。[7] （二）拍卖 拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在现代各国，拍卖大抵分为以民事诉讼法进行的 在抵押物的所有权人为第三人时，抵押权人实现抵押权后，被担保的债务消灭，所有权人丧失抵押物的所有权，但所有权人对债务人享有追偿权。第三人代为清偿债务后， ...
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是社区成员作为集体土地所有人中一分子所应获得的一项财产，是他们就业和获得生活来源的法律手段。受此限制，该权的转让、转包、抵押、互换、出租、入股等 其主体一起转让。我国现行法对此贯彻得过于绝对、僵硬，要求以国有土地使用权设定抵押时，地上房屋随之抵押；反之亦然。这在被担保的债权额较低而作为抵押物的房地产的 ...
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地上定着物等）而设定，质押权则针对动产和相关财产权而设定，前者不转移抵押物的占有，后者则由债权人占有质物；而留置权是基于保管合同、运输合同和加工承揽 ；㈢房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。在具备上述条件之前的任何形式的转让均是违法的，因而也是无效的。因此，在此阶段，承包人不能与发包人就建设工程 ...
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有两个：其一为抵押人必须具有民事权利能力和民事行为能力，其二为抵押人需对抵押物享有处分权.对于抵押人第一项条件，民事行为人具有民事权利能力和民事行为能力是民事法律 人，既不是抵押物的所有人，也无在建房屋的处分权。（在签订预售合同之后，如没有行政法规的限制，买方可以根据《合同法》的规定转让其在预售合同中 ...
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方式将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，并且一般由专门的机构进行，因此，较之其他方法，更能公平地实现抵押物的价值。1.拍卖的性质从各国普遍立法看 时效的消灭而消灭，但如果允许抵押权永远存在而不受限制，则使抵押物的所有权永远处于不确定的状态，不利于物的流转和使用。6.由于除权判决而消灭如《 ...
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