作为是否生效的必要条件。目前有一个亟待解决的问题，抵押行为发生在新法实施之前，其抵押合同未予登记，那么抵押行为是否有效？本文认为，在新法公布后，设立抵押合同的 由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人的行为无效的规定，确定抵押人在与第三人买卖行为无效，由抵押权 ...
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作为是否生效的必要条件。目前有一个亟待解决的问题，抵押行为发生在新法实施之前，其抵押合同未予登记，那么抵押行为是否有效？本文认为，在新法公布后，设立抵押合同的 由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人的行为无效的规定，确定抵押人在与第三人买卖行为无效，由抵押权 ...
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明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与债权合同 效力优先。我国物权立法时，在此基础上还应承认采矿权及其相应的矿地使用权成为抵押物，于此场合，抵押权的效力优先。上述抵押权关注农用权、地上权、采矿权及其相应 ...
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特点是债务人不履行债务时，债权人是可以依法处置由债务人或第三人提供的抵押物。在借款合同中，债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年。在司法实践中， 保证财产抵押的效力。（一）土地使用权的抵押。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权的取得共有三种形式：一是以出让方式取得；二 ...
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。 （二）甲方的义务： １．应严格按照合同规定时间主动还本付息。 ２．保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发 现甲方抵押物有 以乙方为保险受 益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭 受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款 ...
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。 （二）甲方的义务： １．应严格按照合同规定时间主动还本付息。 ２．保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发 现甲方抵押物有 以乙方为保险受 益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭 受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款 ...
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转让是否以债务人的同意为前提，法学上有三种观点：1.自由主义，转让合同权利，无需债务人同意，也无需通知债务人；2.通知主义，无需债务人同意，但必须 和并入破产财产。 (2)作为担保的基础资产能否真正实现破产隔离? 基础资产作为债权的抵押物，我们可以将其价值分为两部分：一部分是与担保债务数额相等的部分， ...
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原因行为,是指导致物权变动的法律行为(债权行为),主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例,我们先签订房屋买卖 产权过户的生效时间和条件弄混淆了。《担保法》第41条规定,当事人设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。按照这一规定,订立抵押 ...
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审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权更登记手续， 有登记生效说与登记对抗说之分，所谓登记生效说指抵押物登记为抵押合同生效要件，若未经登记，则合同不生效。如瑞士民法典199条。所谓登记对抗说指 ...
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指导致物权变动的法律行为（债权行为） ，主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例，我们先签订房屋买卖合同， 没有办理抵押登记。按照法律的规定，只是抵押权不发生，而抵押合同的效力不受影响。这个时候如果抵押物还在借款人（抵押人） 的手里，法院应当按照《合同法》 ...
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