进行装饰装修、转让、出租、设立居住权、依法改变共有部分用途的，都应事先向物业服务人告知，使其知悉并掌握情况以便于行使管理职责。 3. 享有依照法定程序共同 服务合同的规定比较完善，从合同的主体、合同的权利义务内容、合同的责任以及物业服务合同新旧交替中的权利保障等各方面进行了规定。由此，能够更好地发挥 ...
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典型合同最主要的区别，在于是否具有典型性。除去现有的保护业主权利等理由之外，物业服务合同典型化的必要性还体现在以下方面： 其一，当代建筑物具有较高的科技 资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；其二，物业服务人通过宣传广告等形式公开作出的有利于业主的服务承诺，构成合同的组成部分； ...
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，睢宁县人民法院作出判决，业委会作出的决定侵害业主合法权益，撤销选聘决定。 业主 物业服务合同损害业主利益? 王某等人所在的小区为普通带电梯高层住宅，业主 %，下浮幅度不限。而涉案小区服务内容和服务标准未达到睢宁普通住宅小区物业服务二级标准。第三人自认服务质量存在瑕疵。 睢宁县人民法院认为，业主大会 ...
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物业服务公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主应当承担举证证明物业服务公司存在上述违规收费之行为的责任。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干 质量举证证明责任既是法律规定的，更是公平诚实原则的体现。 法院在审理物业服务合同纠纷案件中，要注重加强对于市场经济中的弱势群体的保护，即业主 ...
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交付使用达到一定期限，房管部门必须组织业主筹备成立业主大会，如果建设单位或前期物业管理企业阻挠业主大会成立的，一定比例（如10—15%）的业主可向房管 行业。业主委员会的产生，体现了建筑物区分所有权人通过建立团体关系、维护共同性物业权益的强烈愿望。 （三）立法应明确业主委员会的法律地位 立法应明确业主 ...
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法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。4、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。5、业主大会依据 ...
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某提交了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高某 未能提交充分证据证明某公司怠于行使维修、维护义务，故该问题亦不能构成减免物业费的理由。■法官提醒■北京二中院法官何江恒说，业主不要错误地认为不签订 ...
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获得该房屋的所有权，无论是否收到房屋钥匙，均具有业主资格。5、业主以物业服务企业违反维修义务为由抗辩维修义务主要来源于合同约定，一般约定的维修范围包括 的一般标准。对于我国相关法律、法规和政策性文件也没有补充性规定时，应该以物业服务行业的行业标准或者是小区内大多数业主认同的标准为依据衡量。同时依据“谁 ...
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，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在 上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司 ...
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根据《广西壮族自治区物价局 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法(试行)的通知》（桂价格[2013]62号）（下称《管理 、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等收取车辆停放服务费。其他车辆在物业管理区域内的停车场地临时停放1小时内（含1小时）不得收取车辆停放 ...
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