、物业等有关单位和其行业主管部门，根据工程情况，按照各自职责，依法做好竣工验收管理工作。 第二章 竣工验收 第五条 房屋建筑工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施 （十一）区市县、先导区民政主管部门对社区管理用房出具的同意接收文件。 （十二）物业公司对红线内道路（非市政道路）、桥梁、路灯、排水、环卫 ...
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，与合同相对性及能否对抗第三人无关；这里有的只是受害人向物业公司主张权利，不存在物业公司以合同约定对抗受害人的问题。其二，侵权责任是否仅以法定义务违反为前提，本身 租赁被告Y的塔机用于施工作业，由Y派人负责塔机的操作、维护、保养等日常管理职责和安全保障义务，因塔机钢丝绳断裂，致X雇员A死亡，X赔付A的 ...
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签订的委托协议，在委托权限内依法履行职责，不得损害委托人的合法权益；同时应当保守当事人的商业秘密和个人隐私，按有关规定须向司法行政主管机关通报案情及已 使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； （12）商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表 ...
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推选代表人进行诉讼，忽视了当事人相互之间并不熟悉特点。另一方面业主群体较为松散，缺乏有效的组织和管理，内部成员之间意见难以统一。因此，在推选代表人问题上很难 审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起 ...
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内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。这样一来，抢车位、私安地锁的管理就是物业公司的份内工作，方便管理。 最后，要加强、完善街道和居民 》第二条规定：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。公认的居民委员会的职责有协助政府部门在社区开展民事调解、社会治安综合治理、劳动就业 ...
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地方政府承担着建设公共设施，发展教育、文化、卫生事业，保护环境等职责，而我国目前实行的分税制造成了地方政府在财政收入所占比例过低，地方政府需要承担的 单位房改房，由单位代扣代缴；对已上市交易的房改房，由单位代收代缴；对商品房，如果有物业公司管理的，则由物业公司代收代缴；对其他建筑，采取纳税人主动申报和 ...
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推选代表人进行诉讼，忽视了当事人相互之间并不熟悉特点。另一方面业主群体较为松散，缺乏有效的组织和管理，内部成员之间意见难以统一。因此，在推选代表人问题上很难 审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起 ...
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及公房使用部位等发生纠纷，是否可以直接向人民法院提起诉讼？由于理解不一，现在的做法比较混乱。有的法院直接予以受理，有的法院则认为应由出租人作出书面处理意见 笔者认为根据《租赁条例》及其贯彻意见的相关规定来看，出租人的主体应该是区县房地集团公司。物业公司不是出租人，其主要的职责是对所属房产进行修缮、管理 ...
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权利的第三人。（二）高空抛物强制责任保险的制度研究1、高空抛物强制责任保险的强制投保机关及其职责作为一种强制责任保险，高空抛物强制责任保险也应当像 相应的保险费。笔者认为，第二种方式便于物业公司的监督检查，不仅节约时间而且节约检查的成本，同时，也能够避免由于各业主缴费时间不一致而导致脱保空隙，由物业 ...
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诉讼标的之权利义务归属主体不可能或不适于进行诉讼时，由法律规定的应当对归属主体负有保护职责的人或财产管理权人进行诉讼担当。（注释3：有学者主张，社会 后，在业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业委会诉北京鸿铭物业公司案 ...
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