物业管理公司责任 -法学论文搜索

公共维修基金法律问题探析

很大，费用支出差额也会很大，这就更要求物业管理公司尽善良管理之责任，切实做好对建筑物的管理与养护。维修基金的本金来源是由售房单位和购房人 37.8元，实收14.13亿元，亏空高达23.67亿元。中国人民大学公共管理学院行政管理系副教授陈幽泓援引焦点房地产网对2005年被北京市601个商品住宅小区的 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还应当受理业主或物业公司对业主委员会成员的投诉，查明情况，对于有问题的业主委员会成员，政府部门应当 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还应当受理业主或物业公司对业主委员会成员的投诉，查明情况，对于有问题的业主委员会成员，政府部门应当 ...

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购房签约注意事项（转）

统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。(5)违约责任的约定一定要双方 ...

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对物业服务合同纠纷案件的审判对策

前期物业管理企业的矛盾焦点就在于此。第一，由于房地产开发企业与物业管理企业一体化，物业公司就不能站在独立的第三人的角度，去了解工程的整体建设情况，企业为其修缮房屋，等等。此类案件的审判难点在于，分清房地产开发企业与物业管理企业的法律责任并不困难，但是如将案件机械地解决，对业主有失公允，未体现出民事 ...

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我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

。物业纠纷中的种种矛盾归根结底都源于法律关系和责任主体的不清晰，这也是产生物业纠纷矛盾的根本原因。因此，《物权法》第二编第六章设专章规定了业主的管理和服务的独立法人[6].取得相应的资质证书是企业开展物业管理和服务业务的前提条件。物业公司每年都要按照规定向有关部门完成备案登记工作。业主委员会，是由 ...

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停车场丢车该谁赔?

了威廉先生，同时也从威廉先生那里取得了代位权（Subrogation），保险公司以停车场作为受寄托人应该承担车辆丢失的损失为由，向停车场提出索赔要求。停车场的收取数额和方法，明确车辆丢失的赔偿责任。当然，如果车主所支付的保管费不能体现质价相符的服务原则，物业管理公司也可以不与车主签订书面的车辆保管 ...

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浅议物业服务纠纷中业主拒付物业费“五抗辩”特点

物业服务企业违反维修、养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定，尤其是自我市创建国家卫生城市以来，部分物业公司存在“等靠要”的思想，有不作为的现象。房管局等相关部门应对物业管理实行动态监管，配套出台财政资金考核奖励 ...

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居民物业服务存在的问题分析

业主委员会或者业主委员会自治水平有待提高，业主委员会空间小。物业服务水平不能令人满意，业主自身夜视也是责任的。有不少小区根本没有业主委员会，业主也没有积极恐怕还有一个是从维修基金的使用中来。物业公司使用维修基金维护物业的动力还是很高的。一方面便利物业管理，一方面难免灰色利益。任何一个社会问题产生的 ...

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物管纠纷中“双过半”标准的司法认定

无过错无责任。被告乙物业公司因投票选聘落选，应自动退出物管用房。龙泉驿区法院：原告与第三人某业委会签订的物管临时协议符合物权法和物业管理条例的方式就是成立并召开业主大会，通过大会表决的方式对共有部分进行管理，而其中签订物业服务合同，解聘或选聘物业管理公司就是业主行使共同管理权的重要表现。签订物业 ...

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