管理法律关系中某些共性问题如小区停车收费问题、业主财产损失纠纷、公用部位出租、物业收费标准及服务内容有欠协商问题等长期存在并到达了矛盾多发时期； 四是 指导价；在前物业管理阶段，不宜全部推向市场，由开发商指定物业公司和收费标准；同时，还要使监督工作保持日常化和长期化，制定有效制度对物业公司进行长期监督 ...
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和少数业主之间利益、保护少数业主利益不被非法侵害，便成为建筑物区分所有权制度构建中无法回避的一道难题。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用 问题，《物权法》和其他法律没有明确规定。鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理组织，其本身并无财产可供执行，业主单独主张损害赔偿的，人民法院 ...
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问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动说明；二是《商品房 的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法完善有关商品房预售经营的监督管理制度非常重要。 1、要建立和完善对商品房开发企业是否具备商品房预售资格、预售 ...
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主导地位的法学理论，所有权与所有制有密切的联系，而物权法的核心就是所有权制度。因此我国学者一般认为物权法就是关于所有制的立法或者反映所有制的立法。这也就是说 台湾地区转引入日本的学理解释，多称其为建筑物区分所有权。实践部门从香港地区引入“物业管理”制度，解决单一住户与住户整体之间的利益协调问题。但是， ...
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问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动说明；二是《商品房 的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法完善有关商品房预售经营的监督管理制度非常重要。 1、要建立和完善对商品房开发企业是否具备商品房预售资格、预售 ...
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指导和协助。第七十六条规定了下列事项由业主共同决定的事项。此外，《物业管理条例》也做出了相应指导。2009年，住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主 的搜索和笔者向各地的朋友，还很少获悉小区自己成立了业主大会和委员会）。制度的执行率和想而知。 业主大会存在的意义毋庸置疑：亦有着权力制衡的理念，民主 ...
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繁复的居住形态中，业主之间便难免产生各种矛盾和纠纷。罗马帝国灭亡后住宅分层所有的制度又在中古的欧洲大陆复现，不过由于法令规定之不足，所以引起无数的纷争，以致有 管理规约的《章程》和《公约》中涉及经营方面的内容违反了《物权法》和《物业管理条例》的规定，依法应当认定为部分无效。在部分业主的提议下对管理规约 ...
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繁复的居住形态中，业主之间便难免产生各种矛盾和纠纷。 罗马帝国灭亡后住宅分层所有的制度又在中古的欧洲大陆复现，不过由于法令规定之不足，所以引起无数的纷争，以致 管理规约的《章程》和《公约》中涉及经营方面的内容违反了《物权法》和《物业管理条例》的规定，依法应当认定为部分无效。在部分业主的提议下对管理规约 ...
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了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。农村 受理。⑦不能贷款，购买小产权房不能贷款，只能一次性付清。⑧物业管理水平差，有些房屋甚至没有物业管理。 其实研究小产权房，最重要的问题不是禁止人去买 ...
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与居民委员会的根据《城市居民委员会组织法》中的规定，居民委员会是居民自我管理、自我服务的自治组织，主要职能作用是，协助基层政权做好居民群众政治思想 ,并“首创”了居委会主任与业主委员会主任交叉任职的制度模式。业主大会、业主委员会依法成立后,在履行选聘和监督物业管理公司等职责时,还必须接受社区党委和社区 ...
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