问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和民事基本法《中华人民共和国物权法（以下简称《物权法 。随着业主入住，群体组织能力高的，依据《物业管理条例》第26 条委托新的物业公司，订立《普通物业服务合同》。但是如果业主群体组织能力低的，往往 ...
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。法院另查明，佛山市禅城区建设局商品房合同备案办事指南第三项规定：办理商品房合同备案应提交的文件资料包括前期物业管理合同。庭审中，被告辩称其至今未签 ，世豪公司才是本案贷款的实际占有人和使用人。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款明确规定，商品房买卖合同 ...
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三条规定，即《物权法》第七十八条、《物业管理条例》第十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《 长，不利于社区生活的和谐稳定。比如，业主团体决定委托物业服务企业对本物业管理小区提供物业服务，物业服务合同已经签订，服务企业已然进驻并有资金、人力、设施等 ...
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有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于2003年6 当然也同时为人民法院正确审理这类案件，准确确定各方的责任提供了法律依据。虽然目前我院受理的物业管理纠纷案件数量比较少，但随着商品房出售数量的增加，物业 ...
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10条规定的内容对应了《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》中第24条关于物业服务事实合同的规定，明确 了业主们的救济权利，使得业主 ）加大诉讼指引力度，降低业主诉讼风险 业主因为 其经济实力、社会地位与开发商、物业服务企业之间存在差距，在诉讼中往往处于弱势。业主们不注意或不知道 ...
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某人与对方进行交涉、组成交涉团体等发挥了重要作用的事实，可以认可其纠纷管理权，作为适格的当事人。参见注 [12]，第207页。 [24] [德]汉斯- 疑难问题研究》，人民法院出版社2008年版，第89页。 [30] 案件简述：物业管理合同中约定业主不得擅自拆改房屋设施设备，但业主认为自家供暖温度过高 ...
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人民法院 来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷） 2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森 郑培伟与辽宁省沈阳市铁西区城建开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷上诉案 本案要旨：业主财产被窃，若物业公司未能尽到善良管理人的防范义务，其应负赔偿 ...
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人民法院来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷）2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远 ——郑培伟与辽宁省沈阳市铁西区城建开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷上诉案本案要旨：业主财产被窃，若物业公司未能尽到善良管理人的防范义务，其应负赔偿 ...
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原告王士勇车辆损失3870元、登报服务费100元，合计3970元。二、被告安居物业公司对上述赔偿款承担连带责任。 一审宣判后，被告陈恒银不服一审判决，提起 ，其与业主形成了事实上的有偿保管关系，应定性为保管合同纠纷。笔者同意第二种意见。 本案物业公司受小区业土委员会的委托管理小区的公用设施，在其管理 ...
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共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等有关 的认定与处理 4、具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效： （1）建设单位未依照《物业管理条例》第二十四条第二款的规定 ...
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