的抵押权法定实现程序的性质，将诉讼程序改为请求人民法院拍卖、变卖抵押财产的程序。抵押人与抵押权人就抵押权是否存在、抵押权实现的条件成就与否等问题没有 中，只有不动产上才能设立抵押权，而不动产对于其所有人的生存至关重要，不得任由他人轻易拍卖。此外，同一不动产上可能存在多种权利，如果任由抵押权人拍卖也会 ...
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允许当事人在自愿、公平、诚信、不损害他人正当权益的前提下约定到期不能偿还债务或发生约定情形时由担保物权人直接取得担保财产；另一种意见主张可以减化抵押权 情况及抵押权本身是否有效等问题存在争议，应如何处理？司法实践中通常认为遇有此种情况，应终止执行并通过诉讼的方式解决。[9]而实践中，鲜有抵押人甘愿抵押 ...
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、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 141.房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？ 房地产转让时，转让人对同宗土地上的 房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 151.加按揭 即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的 ...
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民族众多，在少数民族中形成的习惯更是不计其数。在少数民族中形成的习惯在全国范围内是否有效呢？（2）习惯的适用边界在哪里。根据一般的民法理论，习惯是民法的 他人支配，而自己收取租金。这就是用益物权的发展。为满足市场经济对资金的需求，再将物之交换价值交由他人支配，即将该财产设定担保物权，借以从金融机构获取 ...
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的动产的抵押都需要进行登记，从而对当事人是否进行上述动产交易提供了制度预期。目前我国对可抵押动产范围并没有作任何限定。强化动产公示的另一种方式还表现为，于 统一，它是权利冲突消除的制度化表现，同时为交易提供了一个有效的框架。公示方式的效果取决于公示内容的明确，以及能为他人所知晓。通过公示，一项事实权利 ...
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具有价值权之称。[3]债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，有以其变价金受优先清偿的权利。[4]抵押权的核心内容在于抵押权人可以直接 ，没有过多的实际意义。相反，对于抵押权人要求抵押人另为提供担保的请求，抵押人不提供担保时，抵押物的转让是否有效，则成为该款的明显法律漏洞，应当如何补充该 ...
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》承认了物权行为及其无因性来解释，其第58条规定的各个层次就各有妙用，意味深长：如果财产为有体物并且继续存在，合同无效或被撤销时该有体物所有权复归于给付人 ；最高人民法院于1987年12月10日作出的《关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复》，于1988年3月21日作出的《关于李德成诉邓崇勋房屋 ...
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是物权的客体。而如果径将物权的客体等同于物，再解释物的范围以及拟制物和权利是否为物等问题，实在是自取其扰，在逻辑上也难以自圆其说。 就物权客体的范围 不得对此作出肯定的解释。 第五，《物权法》中未规定共同抵押、固定式集合财产抵押，也不意味着就是否定这些特殊的抵押形式。 第六，《物权法》在占有一章中，未 ...
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了自己土地的边界，而今如果通过立法去改变它，无异于治丝益棼，有何实益？ 3、是否规定宗教财产的所有权问题？ 在民法或民法典的物权编中规定宗教财产的所有权 ，它们的转让及设定抵押也不像一般的用益物权那样自由进行，而是受到相当大的限制，有的甚至需要繁琐的程式。所以，以不把它们规定在物权法中为宜。这样一来， ...
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了自己土地的边界，而今如果通过立法去改变它，无异于治丝益棼，有何实益？ 3、是否规定宗教财产的所有权问题？ 在民法或民法典的物权编中规定宗教财产的所有权 ，它们的转让及设定抵押也不像一般的用益物权那样自由进行，而是受到相当大的限制，有的甚至需要繁琐的程式。所以，以不把它们规定在物权法中为宜。这样一来， ...
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