的实现，所以国家通过法律允许承租人、共有人在同等条件下优先购买，反映了在经济公平基础上国家对平等权所进行的修正，这是法律公平实现的更高层次。[16 ，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。这条规定没有解决的一个大问题是：出租人与他人 ...
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认定与处理则应当适用《合同法》的规定。如果认定违反承租人优先购买权规定的房屋买卖合同无效，依据的应当是《合同法》第二百三十条和第五十二条第 、办企业以及参与其他营利性的经营活动的私法行为并无法律责任的不利影响。现实经济活动的实际情况也是如此。[xxvii]调整公法行为的强制性规定、调整私法行为的强制性 ...
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民一庭庭长杨心忠最高人民法院审判监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的基础上，并 如何在司法实践中既实现当事人双方利益平衡，又能使国家这项利民政策落到实处，避免经济适用住房成为部分人牟利的工具，造成社会分配不公，这在国家政策层面、法律层面 ...
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民一庭庭长杨心忠最高人民法院审判监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的基础上，并 如何在司法实践中既实现当事人双方利益平衡，又能使国家这项利民政策落到实处，避免经济适用住房成为部分人牟利的工具，造成社会分配不公，这在国家政策层面、法律层面 ...
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格。如果经济政策对合同主体作出资格上的限制规定，一般应遵从其规定。如房地产新政出台后，[12]对于属于限购范围的当事人签订的房屋买卖合同，由于 或者虽然没有办理登记手续，但当地有关主管部门同意补办土地使用权登记手续的，转让合同可以认定为有效。 [11]申请再审人中国华融资产管理公司沈阳办事处与被申请人 ...
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在许多发达国家，房地产业日益成为国民经济的支柱产业，成为基础性、先导性的产业。随着我国经济体制改革的深化进行，城市土地使用权有偿转让的实施和住宅商品化的发展，我国的 及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房 ...
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到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时 副院长黄松有就《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》答记者问。 8、《商品房买卖如何适用惩罚性赔偿》，中国经济时报 2004年12月8日。 作者： ...
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方在合同履行后所能获得的好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本。房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的， 受让者甚至未先对转让人的情况进行充分调查就把部分购房款给转让人，导致了很多经济问题和社会问题，甚至导致犯罪。《城市房地产管理法》第44条第2款规定： ...
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，房屋的所有权人仍旧是某市经济技术开发区农村信用合作社，因此，原告戚某某和黄某某的身份充其量只一个房屋买卖合同中的买受人而已，其对被告所租的房屋 善意物权人和债权人的有效保护。 然而，从我国其他相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋 ...
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商品流通，违反效率原则 如前所述，承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时，那么当承租人接到出租人的通知后主张优先购买权时，出租人与第三 的努力都付之东流，为了保护自己利益，他会试图与出租人勾结，甚至不惜给出租人一定的经济利益（比如在正常的房价上再加一点）。对出租人来说有三个激励： ...
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