已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系 ：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖，就是指以 在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华 ...
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分分出，或者出租人没有表示出卖房屋的行为，其他共有人或者承租人就不能行使优先购买权。3、共有人或者承租人须实际占有房屋或者租赁房屋，如果共有人没有实际 下落不明，其他共有人就无法行使通知的义务，此时共有人经过一定期限就丧失了优先购买权；承租人只有占有租赁物，才能对租赁物进行使用受益，才能对租赁物形成 ...
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一、如果股东已经将股权转让了他人，但未通知其他股东，其他股东的优先购买权应如何救济？股权转让协议的效力又如何？ 这种情况现在并不少见。往往是一部分股东 、赠与等都没有买卖的意思，而强制执行更不是基于所有权人的意思，所以优先购买权没有适用的余地。而且从实际出发，如果存在优先购买者，竞卖人的积极性将大受 ...
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三人在交易过程中应负有了解转让人转让其共有财产份额时是否尊重了其他共有人优先购买权的注意义务。如果第三人根本不知道其出售的该财产是共有财产时，可以 由出让人在赔偿金一定的条件下，自主决定每个权利主张者所分得的份额。 此外，优先购买权的适用范围和行使中的具体问题还有待进一步研究和探讨。如建筑物区分所有中 ...
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是等同概念。债的相对性决定债的约束力仅在特定的当事人之间产生，而事实上由于优先购买权的存在使其效力不仅影响出卖人的处分权，而且对不特定的可能为第 能够行使。 回过头来看实务中一种惯用的裁判方法，一方面确认买卖合同因侵犯优先购买权而无效，另一方面又未直接确定优先权人与出卖人之间直接形成合同关系。这种做法 ...
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：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 并非一回事；一般物权受到侵害，物权人可以行使物上请求权，而承租人的优先购买权即使受到侵害也很难行使返还请求权、妨害除去请求权等。由此可见，关于物权的 ...
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显然不利于保护所有权人和购买人的利益，笔者认为，至少有两类承租人不应享有优先购买权。 一是短期承租人。由于其使用不动产时间较短，一般不会对不动产进行如 以及租期是否届满等情况，只能依赖出租人的告知。出租人未告知，因承租人主张优先购买权而致合同无效的责任在出租人。承租人应出于诚信和善意，及时主张优先权， ...
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租赁关系对抵押物的受让人不具有约束力。但是，在后承租人在实现抵押权时是否享有优先购买权却是个疑问。 试举一例说明：甲公司将已经抵押登记给乙公司的 出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律在这里也并未区分租赁合同是成立于抵押权设立之前还是之后，应当 ...
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的规定：“出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 内决定是否行使优先权。否则，出租人出售房屋的行为剥夺了承租人具有物权性质的优先购买权，致使承租人没有机会行使权利来对抗出租人与第三人的买卖行为。出租人的 ...
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