-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19]王玉崎.深圳市准予销售地下车位的思考[J].房地产行政管理，2004，(5). [20]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4). [21]杭正亚， ...
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，最高人民法院于2002年6月以批复上海市高级人民法院请示的形式，对第286条作出了解释。该司法解释规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当 的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料 ...
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，最高人民法院于2002年6月以批复上海市高级人民法院请示的形式，对第286条作出了解释。该司法解释规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当 的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料 ...
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，最高人民法院于2002年6月以批复上海市高级人民法院请示的形式，对第286条作出了解释。该司法解释规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当 的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料 ...
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.49 1541.33 1480.22 1134.85 1058.28 占 比（％） 61.52 55.58 55.07 42.59 39.75 表二 上海市历年农村劳动力情况 1995年 2000年 2004年 2005年 农村从业人员（万人） 230.43 253.45 248.05 243. ...
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清代又曾实行针对旗人的福利分房制度，并在北京地区开始按揭买房（指扣俸饷认买官房3），但近代意义上的住宅保障立法则是西法东渐后的产物。作为我国 提供住宅，或者政府要主导所有住宅建设，而不需要房地产市场发挥作用。而且，当时的立法很重视对私人建筑房屋的监管（如上海市对受资助建筑的平民住宅出卖或改变用途的限制 ...
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此不动产物权进行了准备或进行了其他以此不动产为必要条件的活动（如已为装修房屋而买了涂料）的情况下，则就很难说是资源的优化配置了。因为此时甲虽然获得了 年底提交全国人大常委会审议的《民法典（草案）》都规定了异议登记。上海市于2002年通过的《房地产登记条例》也在第19条规定了异议登记制度。而新近颁布的《 ...
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畸形的卖方市场，开发商拥有巨大的经济、社会资源，在此情形下期待开发商与买受人平等协商意思自治无疑是天方夜谭。开发商出于追求自身利益最大化的动机，必然会 男，汉族，江苏人，2008年毕业于北京大学法学院，法律硕士，主要从事房地产法研究，现供职于上海市松江区住房保障和房屋管理局。 【注释】 参见王利明：《 ...
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畸形的卖方市场，开发商拥有巨大的经济、社会资源，在此情形下期待开发商与买受人平等协商意思自治无疑是天方夜谭。开发商出于追求自身利益最大化的动机，必然会 ，汉族，江苏人，2008年毕业于北京大学法学院，法律硕士，主要从事房地产法研究，现供职于上海市松江区住房保障和房屋管理局。【注释】 [1] 参见王利明 ...
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买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照这个制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没盖 避免权利人以预告登记代替正式的物权登记。须补充说明，预告登记制度已经在上海市的房地产登记实践中实施多年。 （五）关于国家征收 因物权具有排除他人干涉的效力 ...
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