目的，在于保护以物权变动为内容之请求权，使其免受债务人处分行为之妨碍。 预告登记主要是针对商品房预售。众所周知，在签订商品房预售合同时，房屋还没盖起来， 排他支配的可能性，均可成为物权客体，因此也应将其视为物。 （二）没有统一不动产登记机关 不动产登记制度为物权法的制度基础。物权法第十一条规定了不动产 ...
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权利的管理。因此，制定土地登记法非常必要。 1.4土地权利应与物权法中的不动产物权体系密切连接 民法是调整财产关系的基本法，民法物权是调整财产支配关系的 比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，即不合法理，不利于市场经济体制的 ...
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实际上也落入了这样的问题之中。 综上所述，《物权法》本身的规定来看，其关于不动产物权设立与变动模式的规定，带有明显的“拼盘”现象， [15]而这种“拼盘”现象主要 的规定，既没有试图界定什么是实质审查、什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机关进行实质审查还是形式审查。本条的规定，是在调研我国 ...
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及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的 （征求意见稿）》第19条规定：债权人为了限制债务人处分不动产，保障其将来取得物权，有权向登记机关申请预告登记。? 我们认为，上述第一种规定将预告登记 ...
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保护 【写作年份】2010年 【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度，打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒，有效地弥补了传统债权 的要求，还要进一步对于当事人之间的变更不动产物权协议的真实性予以一定的审查，此时登记机关的审查方式为实质审查。登记机关究竟是采用形式审查还是实质审查， ...
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。[1] 1872年，普鲁士《所有权取得法》颁布，以物权无因性作为立法基础，使得登记实质审查主义对私人生活的干预得以排除。因为物权行为的独立性和无因性使得物权 促成了形式主义的审查制度。目前德国虽采物权登记的权利要件主义模式，但登记机关只是形式审查，只有在不动产登记有害于社会公共利益时才进行实质审查。 ...
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以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟 ，二者相辅相成，何乐不为呢？其五，国外立法例也表明，不动产登记机关多为法院。例如，德国土地登记法规定，不动产登记统一适用该法，由地方法院的土地管理局作为 ...
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；必要性；效率 建国以来，我国的物权法长期不发达，不动产登记制度更是失之阙如。1998年我国立法机关正式将物权法的制定提上议事日程，到2002年为止 《华中师范大学学报》（人文社科版）2001年专辑。 [17] 参见李昊：《异议登记制度的比较研究及我国未来民法典的设计》（上），北大法律信息网，2004 ...
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当事人取证的麻烦，免去了法院调取证据的麻烦，方便了诉讼 . 与不动产登记机关相关联的，是登记采取实质审查主义还是形式审查主义。实质审查主义与形式审查主义， ，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系理论提出了挑战。因此，在 ...
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基地使用权的合同，应当采取书面形式。第200条规定当事人双方应向不动产登记机关进行设立登记。鉴于现实中行政划拨设立基地使用权方式仍在一定范围内沿用， 受让人可另行约定基地使用权的期限、租金。基地使用权转让时，不得变更土地的登记用途和约定用途。 关于基地使用权期满时其建筑物和其他附着物如何处置，现行规定 ...
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