对于业主委员会的主体资格问题也有不同的看法。业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或者与其有管理权约定的使用人 系代表和维护产权人与使用人合法权益的组织，是业主大会的执行机构。在民事活动中，业主委员会代表业主。而业主委员会在何种情况下才是依法成立、是否具备 ...
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]不同的业主基于生活事实而形成团体，因此，设立业主大会、选举业主委员会、订立管理规约便成为业主对建筑物区分所有进行自治的主要方式。一、管理规约的效力范围：共有部分 自由，即有权在其专有部分从事合法的经营活动而排除他人干涉。管理规约可以在经营管理上制定宏观的指导方案和建议，但不能以多数决的形式剥夺业主的 ...
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不出合适的证据来证明自己 有正当理由拒付物业费，而且业主们对物业服务企业不满，又没有通过业主大会解聘物业服务企业。因此二者之间存在事实合同关系，法院多据此 要加强对诉讼的指引力度，加大法制宣传力度。通过印制诉讼指引手 册等方式来指导业主规范应诉，明确诉讼中应注意的问题，避免其因不了解诉讼程序而败诉。 ...
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之中的决议程序众多，我国相关立法中规定了村民委员会或农村集体经济组织的决议程序、业主大会的决议程序、公司董事会、股东(大)会、监事会等决议的程序、破产法中的 缔约程序只规定了少数典型环节，多数行为由缔约各方意思自治，它可以说是在程序指导下的意思自治。 就本质而言，缔约程序和决议程序是意思互动的程序，其 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区 )》第26条和最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的相关规定，予以支持，(六)关于实际施工人的诉讼地位和发包人 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区 )》第26条和最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的相关规定，予以支持，(六)关于实际施工人的诉讼地位和发包人 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区 )》第26条和最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的相关规定，予以支持，(六)关于实际施工人的诉讼地位和发包人 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。 (九)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 》第26条和最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的相关规定，予以支持， (六)关于实际施工人的诉讼地位和发包人 ...
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，而示范文本并非强制使用，只是供各小区的业主大会在起草和制定《业主公约》时参考使用的。《业主公约》是业主对小区管理实行自我治理的文件，在《业主公约 通过。从这一意义上说，政府部门的示范文本仅仅具有指导意义，并不具有强制力。虽然除了进行群租的业主以外，其他业主可能会表示赞成。但从根本上来说，《业主公约 ...
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之中的决议程序众多，我国相关立法中规定了村民委员会或农村集体经济组织的决议程序、业主大会的决议程序、公司董事会、股东(大)会、监事会等决议的程序、破产法中的 缔约程序只规定了少数典型环节，多数行为由缔约各方意思自治，它可以说是在程序指导下的意思自治。 就本质而言，缔约程序和决议程序是意思互动的程序，其 ...
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