的顺位依当事人登记的先后而定显然不同，对此根本不存在当事人的意志，体现了很强的立法政策性。（二）优先权制度的立法沿革优先权利制度发端于罗马法， 我们应该进行区别分析，首先优先权制度的内容并不仅仅局限于对所谓特种债权的保护，此外尚有在债务人特定动产和不动产上存在的特别优先权制度，而特别优先权所保护的债权 ...
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，正在制定的中国物权法，也拟于总则部分一般规定中，对物权法的基本原则作出较为系统的规定。因各国或地区的社会制度、法律传统、法律观念与纯粹的立法技术等 的程序、内容、效力等作出明确的规定，建立了较为完善的不动产登记公示制度。[45]我国现行有关法律、法规中也设有不动产登记制度，但尚不够完善，物权法制定中 ...
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[10] 因此，我认为可以考虑建立一个统一的不动产登记制度，而这个机关可以考虑是不动产所在地的县级人民法院。 担保物权部分 一、担保物权立法定位的选择 1995年颁布 立法思考》，江西财经大学学报，2001年，第1期。 [19] 谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社，1999年，1月，第898页 ...
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给经济和司法实践带来了大量问题。 我国的立法机关已经认识到这个问题，而且下决心要在近期内制定出物权法。中国社会科学院法学研究所民法研究室受全国人民代表大会 物权，即当事人实际上拥有的物权。由于建立了不动产登记制度，物权的取得和消灭要进行登记，当事人的权利状态会在不动产登记簿上反映出来。从不动产登记簿上 ...
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. [23] 王利明.合同法研究(第三卷)[M].北京:中国人民大学出版社,2012:299-300. [24] 戚兆岳.不动产租赁法律制度研究[M].北京:法律出版社,2009:154-166. [25] 徐澜波.买卖不破租赁规则的立法技术分析[J].法学,2008(3):117. [26] 李国 ...
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的最大阻滞因素。物权法上确立的统一的不动产登记制度如若贯行，房地一致原则的实施必无障碍。 【作者简介】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [ 《财经理论与实践》2008年第4期。 [39]参见林平:《房地一体原则的冲突及我国的立法选择》，厦门大学法学院2006年度硕士学位论文，第9页。 [ ...
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修正后的《城市房地产管理法》第6、20条沿用了《物权法》的立法思路。 国务院在制定《征收与补偿条例》时，仅仅注意到了对《城市房地产管理法》第6条的 中的突出问题，并没有在系统把握现行不动产法律制度的基础上，针对不同的征收客体在征收补偿的范围和标准上作出系统和细致的规定。为实现公平补偿，住房城乡建设主管 ...
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取得时效的规定进行了分析。 [关键词]：民法典草案，取得时效，立法思考 取得时效制度最早规定于古罗马颁布的第一个成文法《十二铜表法》中，现行大陆法系国家的民法 》） 和梁慧星先生主持编写的《中国社会科学院民法草案物权编建议稿》（下称《社科院建议稿》）均对登记和未经登记的不动产取得分别作了规定，其中关于 ...
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；过小，则有违立法初衷和目的。２.申报客体。哪些财产应申报，一般下列财产包括在内：有形财产（包括收入、房屋、各种动产和不动产），债权债务 《关于领导干部报告个人重大事项的规定》(1997.3.24)和《关于对党和国家机关工作人员在国内外交往中收受礼品实行登记制度的规定》(1995.4.30)，建立国家 ...
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；过小，则有违立法初衷和目的。２.申报客体。哪些财产应申报，一般下列财产包括在内：有形财产（包括收入、房屋、各种动产和不动产），债权债务 《关于领导干部报告个人重大事项的规定》(1997.3.24)和《关于对党和国家机关工作人员在国内外交往中收受礼品实行登记制度的规定》(1995.4.30)，建立国家 ...
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