；其三，宅基地使用权人死亡又没有继承人继承的。除上述情形外，一般是以房屋灭失，而又没有继承人，集体经济组织才能收回。 由于《物权法》第154条只规定 虽然在法律上规定是集体所有制，但是实际上农民对土地享有占有、使用、收益和除买卖之外几乎所有处分权能，这就使土地承包经营权具有独立于土地所有权的财产收益， ...
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房屋所有权的长久性，而房屋只要没有倒塌、灭失，即便申请人失去社员的资格，也是享有宅基地使用权的。 二、农村房屋买卖现状和法条分析 目前，对于城市房地产 房屋者不应有身份的限定。 1982年1月7日《国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知》明确规定：“……社员建房和村镇建设用地，必须履行申请 ...
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发生了变化，由买卖契约所产生的纯粹债权人地位向对物的占有使用与直接支配转变。买受人已实际享有不动产之使用收益，并承担标的物意外灭失的风险。因而 要求，诚信原则要求每个人在社会活动中合理谨慎行为以防对他人权利造成损害。[41]实地查看房屋这一调查义务既是为了防止对占有人的权利造成损害，更是买受人保护自己 ...
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买卖经济适用住房、单位集资合作建房、房改房等政策性住房，需提交准予买卖审批表 6 互换合同 原件 互换 7 征收决定和征收补偿协议 征收决定为原件和经比对的 、分立；法人或其他组织丧失主体资格的，需提交主体资格灭失证明 15 所有权人被撤销的证明和房屋所有权转移的证明 所有权人被撤销的证明为原件和经 ...
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物不符合当事人约定的品质，致灭失减少其价值或效用时，即具有瑕疵。 2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。 买卖标的物的利益及不利益， 租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害赔偿，或要求出让人承担瑕疵担保 ...
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物不符合当事人约定的品质，致灭失减少其价值或效用时，即具有瑕疵。 2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。 买卖标的物的利益及不利益， 租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害赔偿，或要求出让人承担瑕疵担保 ...
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由建设用地使用权交易市场所决定。房地产开发企业的建设用地使用权，如随房屋买卖由房屋所有权人共有或单独所有， [16]该建设用地使用权的转让价格，只能依 条规定：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 [14]土地使用权者虽然可以在土地使用权期限届满时申请续期 ...
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由建设用地使用权交易市场所决定。房地产开发企业的建设用地使用权，如随房屋买卖由房屋所有权人共有或单独所有，[16]该建设用地使用权的转让价格，只能依 条规定：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 [14]土地使用权者虽然可以在土地使用权期限届满时申请续期 ...
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》第２２２条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《合同法》第２２３条规定，承租人经出租人同意 请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 该解释第２４条规定，具有下列情形之一， ...
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《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第11条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付 的交付使用，但当事人另有约定的除外。 〖特别提示〗实践中以交付钥匙为房屋交付的重要特征，所以一旦交付了钥匙，开发商就履行完毕交付的义务，至于房屋质量 ...
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