证原件、银行出具贷款承诺书之日起三日内与原告签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；4、为保障合同目的实现需履行之其他合同义务。二、 下，原告以人民币 万元的价款购买被告所有的位于深圳市 3栋 座 层 单元物业；合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了 ...
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相对较长，通常需要一段时期的转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。 其交易过程可以概括为：居间委托——前期审查——签订买卖合同——转按揭申 请——过户抵押。 明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。 (二)非转按揭交易 不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信 ...
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房地产审判庭庭长会议，会议形成如下纪要：一、当前在审理二手房买卖合同纠纷案件是应注意依法保护守约方权益及维护交易安全。二、关于买受人（守约方）请求解除合同 支持买受人继续履行合同的诉讼请求，判令出卖人协助买受人办理房屋过户登记手续。（2）房屋原设定抵押权的，在当事人已注销抵押登记但买受人未付清购房款 ...
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二手房买卖，很多都是“置换”，而且是“连环套”，一个交易出问题，就会导致很多的交易出问题。这其中的纠纷，有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理的 一般都会以银行放款时间不受自己控制，自己已按约将他项权证交付银行办理放款手续，银行放款迟延不是自己的过错为由拒绝承担赔偿责任。法院一般也会以此为由驳回卖 ...
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办理二手房过户流程1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验 性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易 ...
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通过文字游戏获取差价。 质量问题可索赔 朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中，朱女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的 的方式，将递件过户合同中的房款降为105万元，从而减轻关小姐的交易成本。办理过户手续时，由于成交价过低，房管局仍按评估价155万元依法征收税费。这样一来， ...
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向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。 法官提醒 一房二卖多出现在二手房交易中，二手房易出现一套房源多个中介在卖房东和购房者信息不对称等 位于苏州高新区的一幢面积近三百平方米的别墅归李某所有，但并未办理变更所有权手续。2015年11月，买家朱女士与李某在A房地产经纪公司的居间下，签订了一 ...
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超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价， 复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数 ...
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一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有 按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及 ...
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一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有 按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及 ...
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