自治产生的弊端可以通过私法的限制和公法的规制予以解决，3另外关于使用权期限的问题，审议稿中规定耕地承包经营期限为三十年，明显过短。笔者认为在期限 与主体意志的弱化相反，在既存的前提下，应明确国家所有权，强化集体所有权，只有在集体所有权与国家所有权强烈对抗之中，个人权利才有发展的空间。譬如政府对农用地得 ...
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规定的用益物权，包括地上权、永佃权、地役权和典权[17].中国民法学界关于物权法应当规定的物权种类曾进行争论。分歧在于，是沿用地上权、永佃权和地役权概念， 经验，可以归结于一点，即土地所有权与土地使用权的区分，由原来人民公社体制之下土地的集体所有、集体使用，改为土地的集体所有与私人（农户）使用。迄今所 ...
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有鉴于此，我们认为，资源利用物权体系是以使用权为核心的权利体系。在这样的权利体系中，并不是忽视国家或农民集体所有权的作用，而是使国家、政府或 从而实现自然资源的可持续利用，提高自然资源利用效率。 物权法作为自然资源配置与利用的基本规则，其关于自然资源归属和利用的制度安排及实施都将直接对自然资源环境产生 ...
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，即不予拆除和罚款等；第三，这种保护的含义还包括根据《物权法》关于占有的规定，对购买小产权房的消费者给予占有保护；第四，所谓购买小产权房 物权登记之场合，通过登记取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系，由买 ...
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所有权类型的模式，即分专章专门分别规定国家所有权、集体所有权和私人所有权，与建筑物区分所有权、相邻关系和共有并列。笔者认为，在我国物权法中采纳这种分类方法 变更登记手续，从而能够有效地对宅基地使用权流转进行监督，及时发现和制止违法行为。关于登记机关的设置，可以参考发达国家的经验，日本在法务局、地方法务 ...
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土地补偿费的所有权归属集体，但其利益必须最终体现为失地农民实质享有。例如：2004年10月21日国务院颁发的《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定省、 ，请求支付相应份额的，应予支持。由此可见，土地补偿费的所有权人与受益权人是分离的，是土地所有权与使用权相分离的扩张。因此，其最终的受益人仍然是失地 ...
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集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。《物权法》与《土地管理法》对农民集体规定的不同之处，在于集体经济组织、村民委员会、村民小组才是行使集体 拓宽农民救济权利的途径，应赋予农民救济权利的选择权，即农民可通过申请土地使用权、房屋权属的仲裁维护自己的合法权益，也可以通过提起诉讼救济自己的权利。 ...
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使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》的这一规定实际上是对集体土地所有权人的土地使用权进行了较为严格的限制，在绝大多数情况下， 集体所有权权利本质的合作社组织，成为我国今后维持集体土地所有制合法存在的一个至关重要的方面。我国于2006年10月颁布了《农民专业合作社法》，但是该法关于 ...
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的制度安排是有意的制度模糊，表现在两方面：一是将所有权与使用权分离，但不稳定；二是在国家与集体之间和农村集体之间产权模糊。 法律人一般讲所有权，所有权 缺陷。尽管《中华人民共和国物权法》第五十九条和第六十条规定了集体所有权的行使方式，但这些规定都非常笼统。正如于建嵘所指出的，现行法律没有明确规定农民 ...
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，即不予拆除和罚款等；第三，这种保护的含义还包括根据《物权法》关于占有的规定，对购买小产权房的消费者给予占有保护；第四，所谓购买小产权房 物权登记之场合，通过登记取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系，由买 ...
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