享有住宅权并且不受任意侵犯的的宪法依据。(三)住宅保障的基本政策和原则《宪法》第8条规定：农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济 住宅合作社是社会主义劳动群众集体所有制经济的组成部分和表现形式；另一方面，它较为详细地列举了国家对住宅合作社的基本政策和原则，即：国家保护、鼓励、指导和帮助住宅 ...
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的农村人口向城市转移，并且有相当一部分人在城市中定居，这造成了一部分农村住宅的空闲，进而导致了宅基地的浪费。除此之外，宅基地的同村转让原则也是造成宅基地 的评估制度是规范小产权房流转的重要措施，应该建立具体明确的标准，准确地评估集体土地以及小产权房的价值。 图4 (五)加快政府部分职能转变 除法律不 ...
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的宅基地，农民不能成为土地的真正主人；另一方面，由于宅基地形式上被十分严格地禁止以任何方式进行流转，这种禁止性规定最终事实上只能是限制农民对宅基地进行转让的 了重大贡献。农宅买卖在平原和山区农村都普遍出现了，有的地方交易量已经达到总农户的5% ~15%之间。购买农民住宅者中，有不少是退休人员、下岗工人 ...
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除了这种变相出让以外，在靠近城镇的农村还普遍存在村委会直接将土地出让给外来的企业用于开发房地产、修建厂房或由村委会建造住宅并将其出售给本集体经济组织 其意志融入集体土地所有权的运作过程中。总之，程序建构的目标是最大限度地促进集体所有权运作的民主化。 笔者认为，为了确保集体土地所有权行使程序的可操作性， ...
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中同步推进农业现代化。[14]这个表述与前述江苏省省长有关三化同步的说法类似。单纯地看，这个表述并没有直接表明，搞工业化、城镇化就是在实现农业现代化，或者 ，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。针对这些年地方政府侵犯农民宅基地使用权的问题，党的十七届三中全会公报特别强调，要完善农村宅基地制度，依法保障 ...
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设置相应的财产抵押。抵押财产是否充足是决定银行贷款的主要条件。农户所拥有的住宅，由于不能办理房产证，导致不能作为抵押品；农产品、农业生产资料等财产由于价值 调节，固然会将贷款重点放在高回报的非农业和城市，要引导商业银行自发地靠近农业、落脚农村，国家强制性的政策并不会带来较好的效果，应该给予商业银行发放 ...
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乡村规划内容的法律性质指乡村规划中做出的各种规定性要求的法律性质。由于乡村规划要对农村住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村 ，请求行政机关补偿损失。 我国《城乡规划法》并未明确规定规划保障请求权，而是概括性地宣示：对于因规划修改而受到损失的利害关系人，应当依法给予补偿。具体到乡村 ...
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的原集体土地产生的纠纷问题 一种观点认为：中共中央、国务院《关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施》（中发[1993]11号）、中共中央、国务院办公厅《关于 ：1、农业户口转为非农业户口后，其承包的责任田（地）、水面和自留地、自留山以及拆迁住宅后腾出的宅基地。 这个法规是1992年8月29日经广西 ...
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了重大贡献。农宅买卖在平原和山区农村都普遍出现了，有的地方交易量已经达到总农户的5% ~15%之间。购买农民住宅者中，有不少是退休人员、下岗工人 的成员收取相对合理的对价，从而使宅基地成为活的财产。 (二)在有条件地允许宅基地流转的情况下构建法定租赁权制度 如前所述，目前限制宅基地使用权自由流转既有其 ...
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外部性。外部不经济性，又称为负面的、消极的、有害的外部性。前者如私人购买的美丽住宅就为人们提供了赏心悦目的居住环境；后者如农民在耕作过程中过度农药、化肥而 越来越严重，最后，所有的牧民不得不从草场撤出，这就是著名的公有地的悲剧。这一现象在农村很普遍，每家农户对于集体的土地、林木、河流等自然资源，只注重 ...
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