农地使用权制度，明晰农地使用权利体系，稳定现有的土地承包格局，保障集体农地财产所有权，赋予农民公平、自由、合法的农地使用权益，对于我国社会主义新农村建设意义 经营，难以形成规模经济效率。我国大多数农村是根据按人口或按劳力平均分配集体土地，这种均田承包造成了人地关系结构性失衡。随着人口增减变化又增加了 ...
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分为地上空间权（即空中权）与地下空间权（即地中权）；依存续期间的不同，可分为有期限性空间权与无期限性空间权；依空间权之性质与内容的 管理法》、《物权法》等法律的规定，我国实行土地的社会主义公有制。我国的土地所有权具有以下特点： 主体的限定性。土地所有权的主体只能是国家或农民集体经济组织，其他任何组织及 ...
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农村的具体承包合同，对荒碱地、池塘水库等承包合同的干涉尤为突出，甚至违法行政侵害农民的土地利益。与此同时，基层组织社会控制力在弱化，有些乡村基层组织自律不严 效益的利用者即用益权人，致使国家随意以各种行政手段侵害集体土地所有权，农村土地所有权仅具形式而缺乏实际权利内涵。在这样一种背景下，国家与集体土地 ...
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承包经营权流转过程中就会导致相关物质利益关系的混乱，农民的合法权益易受到侵害。明确土地产权，就是要明确土地所有权的主体代表，其关键问题是要统一集体所有权 其他财产。如其他财产不足其继承份额，可以进行金钱补偿，由在村继承人耕作利用土地。第三，如果继承人均为非务农人口，除非该继承人自此从事农业生产经营活动 ...
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一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和集体所有.所以任何单位和个人都无法取得 除外。 从上可知，这条是针对建设用地来说，除了第二款规定外，农民集体所有的土地如果是为了非农业建设，就不得出让、转让或者出租，此款笔者认为不 ...
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，国家行政权力可以出面干预，法院可以对其管理分配行为进行司法审查，所产生的纠纷是非平等主体纠纷，诉至法院应属行政诉讼。2000年4月29日全国人大 11号文《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》规定：土地补偿费支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织，农村集体经济组织如不能调整 ...
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部门都应该将集体所有制的土地还给农民集体。总之，必须通过《宪法》和《土地管理法》切实保障农村集体的土地所有权，保障农民对土地的使用权和收益权，防止 兼光华管理学院院长、北京大学金融法研究中心主任。 【注释】 [1]《中华人民共和国土地管理法》，1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六 ...
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比集体理性更有实效，因此也更为可欲。[25]相较而言，更为可行的就是彻底将集体土地所有权虚化，同时强化农民对承包土地的使用、收益和处分权在内的私 政法管理干部学院学报》2006年第6期，第97页。 [27]丁关良:《农村土地承包经营权转让研究》，载《经济地理》2006年增刊，第192页。 [28]丁关 ...
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、《物权法》实施中在农民土地财产权关系上将会遇到的问题 《物权法》对农民的土地财产权的规定主要在两个层面，即土地的集体所有权和使用权。这种制度 单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 [3]渠涛。 中国农村土地财产权民法制度论[A]. 渠涛。 民法理论与制度比较研究[C]. 北京：中国政法大学 ...
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手段的功能也正日趋弱化。如“对苏南农村居民而言，土地保障已不能承担起全部生活风险。不仅如此，农民的土地保障情结也悄悄地发生着变化。”[2]但即使是在 补偿条件根据《宪法》和《土地管理法》的规定，“国家为公共利益的需要”，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后的土地所有权属于国家，用地单位只享有使用权 ...
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