，我国登记制度的实践及理论与瑞士法存在相似之处，如强调对原因行为的审查、登记机关的询问程序等，故在理解我国不动产善意取得制度中的善意要件时可以借鉴瑞士法 如何确定？英美法在赋予强制履行时通常需要考虑标的物的可替代性问题。比如说贵重动产，一个珍贵文物收藏家对福克纳的《喧嚣与愤怒》的唯一手稿的估价会比其他 ...
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工作，因此，在资产并购中，投资者最好到目标企业所在地的工商管理机关查阅目标企业的动产抵押登记情况。 3、并购方式： （1）外国投资者设立外商投资企业 指国有产权持有人、转让债权的国有企业债权人和出售资产的企业。 （2）审查机关的确定 国有企业改组应当向同级经济贸易主管部门提出改组申请。目前中国经济贸易 ...
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是登记实质审查主义。德国1783年的普鲁士《一般抵押令》和1794年的《普通邦法》中，要求登记机关在办理登记时，要审查不动产物权变动原因关系的真实性和 抵押合同以及应予公证的为保障债务履行的动产抵押或财产权力抵押合同，应进行公证。 我国台湾地区在《民法物权修正草案》第166条增加了契约以负担不动产物权 ...
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担保法》第39条的内容相同。虽然抵押合同是当事人申请登记的必备文件，但是在实践中仍有不少当事人未提供书面的抵押合同，登记机关根据当事人的意思表示制作笔录，由 数个抵押物可以是由债务人提供，也可以由第三人提供，还可以是债务人和第三人共同提供。无论是动产、不动产或是不动产用益物权，只要是法律规定可以抵押的 ...
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担保法》第39条的内容相同。虽然抵押合同是当事人申请登记的必备文件，但是在实践中仍有不少当事人未提供书面的抵押合同，登记机关根据当事人的意思表示制作笔录，由 数个抵押物可以是由债务人提供，也可以由第三人提供，还可以是债务人和第三人共同提供。无论是动产、不动产或是不动产用益物权，只要是法律规定可以抵押的 ...
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权利人的处分权。[43]笔者认为，《担保法》和《物权法》关于有争议的财产禁止抵押的规定只是一种宣示性规定，并无实益。因为即便当事人真的以有争议的 提交的其他材料。申请人提交的材料符合前款规定的，登记机关应当予以异议登记。 需要注意的是，尽管在异议登记中申请人需要通过提交证明登记簿存在错误的证明材料来 ...
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对所有权或者使用权的限制，也是在不动产之上所设立的负担。例如，某项房产设立了抵押，实际上就是在该房上设立了负担。这种负担的设立情况应当向公众公示。因为该 ，双方订立了买卖合同，在履行期到来以后已经实际交付了房屋，但并没有在登记机关办理登记手续，可以认为在法律上物权并没有发生变动。从法律效果上看，只要作 ...
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过失，即履行了合理的注意义务）(二)以合理的对价取得抵押权;(三)车辆已经进行了抵押登记（注：无需交付）。 【问题四：能否排除执行】关于这一问题法律和 对抗善意第三人。第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该 ...
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不统一（土地登记簿与房屋登记簿分立），[36]而且实践中登记错误的情形也较为常见。例如，由于登记机关的错误或遗漏、法定物权、不动产登记簿外的法律变动 到我国现实情况，出于以下理由也应当区分二者。 1.只有区分登记簿的公信力与动产的善意取得，进而强化登记簿的公信力，才能使交易当事人真正产生对登记簿的信赖 ...
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不能单独转让而必须随同被担保的债权而转让，此时受让人有权申请登记机关进行更正登记。 4、预告登记可以依据当事人的协议进行，也可以依据法律的规定。《物权法》 房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了承认。但由于进行抵押登记时，抵押标的物尚未现实存在，或抵押人还未获得抵押物的所有权，因而此时进行的登记 ...
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