，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条，法律、行政法规规定或者 确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第七条， ...
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《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签定书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的权利和 ”，《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产 ...
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原告甲主张无效，第三人乙主张有效，被告登记机关则强调合同是否有效其无权确定，应通过民事诉讼 确定。在股东变更工商登记案件中也是如此，常常是股东之间的民事 含义比较广泛，有的意指许可，有的涉及确认[5]， 还有的作为备案之用，并无实际意义。由此，行政登记与行政许可或行政确认有时确有交叉竞合的现象。但前文 ...
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变更及意外事件带来的风险及其防范： １、工程设计变更 ２、其他变更 ３、意外事件 （四）认真推行和坚持索赔制度,向国际工程惯例接轨: １、工程索赔的概念 对欠款单位予以登记备案，并按照通知要求进行媒体曝光。④向建设单位发出行使优先受偿权的通知，迫使建设单位积极还款。 （4）协助当事人建立合同管理和风险 ...
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了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，也没有规定登记后生效。如果将过户登记做为买卖合同的生效要件，其负面效应是很大的，大量的 依其设立的先后确定行使的优先顺序。同时，因物权具有对世性，其设立、变更和废止必须采取可以使社会公众了解的方式，方能客观公正的产生对世性。此种 ...
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个人，而后又扩大为承租人将其作为经营场所使用的， 房屋所有人需办理工商登记注册。以上规定，是迄今为止国家工商行政管理局关于房屋租赁方面房屋所有人需办理 原建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门 ...
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的性质仍为请求权而非支配权，内容为权利人在条件具备时请求现时所有人为本登记以变更物权，权利人对该请求权之标的并不具有任何的支配权。 第二、该请求权的效力具有 明确规定，但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看，商品房买卖预告登记的出卖人须是具有商品房预售（销售） ...
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二卖怎么办？曲某多年前购买了一套商品房，签订《商品房买卖合同》后，一直未到房屋登记机构办理合同登记备案。几年后开发企业将该房屋又出售给郭某，郭某 办理备案手续。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”应当怎么办？ ...
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如收入分红。该法还规定了作者因为所获得的收益与出版者获得的收入明显失调的变更请求权。[13]有学者分析了与上述相似的原因：保护的理由在于，相对于那些主要 上的著作权许可使用、转让具有颇不相同的特点。根据国家版权局颁行的《著作权质押合同登记办法》第2条规定，著作权质押是指债务人或者第三人依法将其著作权中 ...
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，具体费用项目和标准由双方另行商订。 第五十七条 乙方聘用加盟店工作人员须报甲方备案。 十一、甲方的权利和义务 第五十八条 甲方有权决定加盟店的店面设计、店堂布局 号，第五、六位为公历年代号，第七、八位为月份代号，第九、十位为合同登记序号。以上编号不足位的补零。如：北京地区某加盟店于二零零一年三月签订 ...
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