损失；为了维护交易稳定和安全，除非商品房的隔声性能瑕疵系由房屋主体结构质量缺陷所致，否则人民法院一般不能轻易判令解除商品房购销合同。 总之， 作者在评析“北京王某等人诉投资公司案”时，也认为交通噪声超标属于商品房的质量瑕疵，开发商应对此承担质量瑕疵担保责任。 [46] 参见云南省昆明市中级人民法院（ ...
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天内解除抵押。20天后，开发商依然没有行动。买房人诉至法院，请求解除商品房买卖合同，并要求双倍返还购房款。一审开庭审理过程中，开发商提供证据证明其已 支出必要费用。这样处理既合理维护民商事活动的诚实信用原则，又有利于鼓励、促成交易。 参考文献 1崔建远主编《合同法》 法律出版社2003年3月第3版 2 ...
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154 条）的规定。田某文自1997年开始一直居住在涉案房屋内，张某作为交易方有理由相信田某文对涉案房屋具有相应的处分权。虽张某未及时查明房屋 高级人民法院再审认为，张某冬与大丰港置业公司于2013年6月9日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应认定合法有效 ...
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具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款 该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款本息 ...
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，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。最高额保证通常是为将来一定期间连续发生的债务提供 的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮 ...
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日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。该《解释》全方位对商品房交易行为引发的各类纠纷的处理 ，向登记管理部门申请办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记时，出卖人应按照合同约定或者法律、行政法规规定，提供相关的证明材料（如房屋所有权初始登记的 ...
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M].北京:中国人民出版社，2002. [2]殷勇.商品房买卖中的法律问题与案例评析[M].北京:人民法院出版社，2003. [3]许海峰.商品房交易[M].北京:人民法院出版社，2004. [4]李显东.房地产纠纷法律解决指南[M].北京:机械工业出版社，2003. [5]高旭军、沈晖.房地产法[ ...
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书根本不可能具备这些内容。从这一点上说，商品房买卖预约合同与本约合同的根本区别实际在于实现交易是否存在事实或者法律上的障碍。 因此，不论是确 ，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。 ⑷商品房取得商品住宅交付使用批准文件 适用93法规或者适用2000法规，所要求的住宅交付 ...
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和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合 约定的首付款222925元。2003年3月27日，昌达公司将《商品房买卖合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达公司 ...
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之间的关系； ③看户型平面图；了解自己要购买的户型的情况。 (2)开发商对商品房承诺和广告 ①警惕开发商售楼人员的片面的言辞； ②保留能够影响你购房的开发商 注销、更名处理。 【解释】 通知较以前商品房合同备案的规定更为严格，超过90日，办理注销备案需要按照存量房交易转移登记程序交纳应交纳费用。而购买 ...
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