规定，即当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 股东变更登记既然不是股权转让合同的生效要件， 拒绝通知公司办理变更手续，受让人可以起诉转让人履行通知义务。 （2）充分尊重合同当事人的意思自治。有利于保护双方当事人的合法权益。不会因公司怠于或者 ...
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实践中，购房者与发展商之间严重的信息不对称以及发展商道德风险的大量存在，购房者作为商品房预售法律关系的一方当事人，其权益极易受到侵害。比如发展商将已经进行预售登记 八十三条第三款规定：以转让某项权利为请求权的标的时，该项权利的顺位按预告登记日期加以确定。因此，经过商品房预售合同登记，购房者的债权顺位 ...
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颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法 合同中都有约定，经过一定时间，只要补交土地出让金后，业主就可以转让。既然转让都可以，为什么不可以租呢？因此，不宜说这种租赁一律无效。按照司法 ...
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要求终止合同， 但开发商却无力退款， 也无力承担违约责任； 即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退 款， 也未必是全额退款， 违约责任无法兑现， 预购人在等待 巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的权利，现行法律中 ...
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要求终止合同， 但开发商却无力退款， 也无力承担违约责任； 即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款， 也未必是全额退款， 违约责任无法兑现， 预购人在等待中 巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的权利，现行法律中 ...
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通过办理抵押贷款向开发支付购房款。开发商又用消费者的购房款偿还银行的贷款。一旦商品房项目预售出现困难，销售业绩不好，开发商将无法按时向银行偿还贷款，开发商无法 与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的 ...
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系刘某之女。2000年5月，刘某、李某作为买方与某房地产开发公司签订商品房预售合同，约定：刘某和李某购买本案诉争房屋，总价款104万余元，交房日期 是不是损害李某的利益，且如果李某成年必须取得李某授权才可行使代理权；《转让合同》真正的签署日期可以通过刘某装修房屋，缴纳各项费用事实的生活逻辑查清，合同是 ...
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颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法 合同中都有约定，经过一定时间，只要补交土地出让金后，业主就可以转让。既然转让都可以，为什么不可以租呢？因此，不宜说这种租赁一律无效。按照司法 ...
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转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 3）商品房包销方式。即用包销来代替项目转让，包销人按包销合同约定的时间分期分批支付包销款等于变相的支付项目转让款或合作款，将项目转让合同 ...
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取得的房地产开发用地上建设的房屋，房管部门负责审查开发企业符合商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上 已收的款项本息。对于受让方的实际投资，可酌情予以补偿；房地产开发项目转让合同因没有办理相关审批手续而无效，但受让方已经投资将项目基本建成，双方的 ...
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