土地行政行为和国家批准用地单位用地申请及被征用土地使用权的行为。 5、国家建设征用土地的标的只能是集体所有的土地。 国家建设征用土地的标的，建国以来经历了一个 加入WTO后加快建立社会主义市场经济体制的大环境相比，现行的土地征用制度已经到了非改不可的地步。 那么如何改，其方向又在哪里呢？笔者有以下几点 ...
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关注的时候，许多学者却越来越感到困惑。这种困惑也萦绕着我，使我常常夜不能寐。如何从权利配置的角度以法律制度赋予农民权利，从而使他们成为各种利益冲突中一个独立主体 第1版，40页。 〔14〕同上，1-2页。 〔15〕陈健：《中国土地使用权制度》，机械工业出版社2003月第1版，151页。 〔16〕覃有土 ...
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林地的位置来确定的。该办法第11条规定：对经审查符合下列全部条件的登记申请，登记机关应当自受理申请之日起3个月内予以登记：（一）申请登记的 依法发生转移的除外。该法第73条、第81条规定了对于非法转让土地的处罚，但都不是关于土地使用权如何依法转让的。国务院颁发了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 ...
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土地承包经营权属争议的本质是土地使用权争议，依照《土地管理法》第十六条的规定应当由当事人向有关行政机关申请解决，不宜作为民事诉讼受理。 2、由于当事 处理本案的关键问题并不是应否在实体上支持季某的诉讼请求，而是如何看待土地承包经营权取得纠纷的性质，换言之，此类纠纷是否属于人民法院受理民事案件的主管范围 ...
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败诉的甲企业被乙银行申请执行，经法院依法拍卖该幢楼房价款人民币2200万元。经查，该幢楼房所 占用的土地是国家划拨的国有土地使用权，是在20年前 国有企业使用至今 的。现参照当地同类别土地使用权交易市场价格计算，该幅国有土地使用权为人民币1400万元。试问乙 银行如何实现自己的权利？答案应该是：在拍卖 ...
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其合法地位又会导致巨大的成本损失，也会激起严重的社会矛盾。我国法律对于集体土地使用权和收益权的限制直接造成了在小产权房问题上进退两难的尴尬境地。 (三)处分权的 我国都不应继续在立法上维护这样一种与平等精神相背离的财产权利制度。至于如何在实现立法上的权利平等之后，确保党和政府政策目标的实现，则是一个后 ...
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，通过办理相应的法律手续，从而实现土地使用权的流转，实现经济目标，促进经济运行的法律行为。在我国经济建设迅猛发展的今天，如何更好地促进经济运行，协调发展 ，由抵押人和抵押权人持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件，共同到土地管理部门申请抵押登记（如一方到场申请 ...
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的规定不明确；实践中出现的新型形式没有规定；把四荒土地使用权流转方式和家庭联产承包制下的土地承包经营权流转方式区别对待等。(2)对流转行为限制过多。《 经营权的，也未规定必须登记，而是取决于当事人的要求。《土地承包法》规定向县级以上地方人民政府申请登记，但是没有规定具体的登记部门，使登记不能落到实处。 ...
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执行实践中，执行法院依法处置被执行人的不动产时，房屋所有权和土地使用权不属同一主体的情形产生。如何与物权法相衔接，是执行实务中需要认真面对的问题。 优先购买权。 同理，申请执行人申请以物抵债时，所有权或使用权他方对法院处置的房屋或土地也享有优先购买权。因此，单独处置房屋所有权或土地使用权时，所有权或 ...
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，统一由村民委员会申请登记，所有权证发给村民委员会，只是要求在所有权证上备注村民小组实际占有的范围和数量。在实行家庭承包经营时，统一规定村民委员会为发 管理法》时未予考虑，而是坚持农村土地集体所有制，适度加强了集体土地使用权的规定。对于如何完善集体土地所有权和使用权，学者们的见解又有所不同。有的认为 ...
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