，为了做好参与一级土地市场出让工作，律师应该建议开发商成立专门的工作组。工作组的成员应该包括这样的一些人员：公司领导、律师、房地产策划规划师、设计师、工程师、工程 建高楼，有些地块是沼泽地，需要前期投入大量的清淤费用等。笔者曾在凭祥做过一个项目，由于地块下全部是岩石，平整土地需要做大量的岩石爆破，成本 ...
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经纪公司和其执业经纪人的资格证书： （2）审查经纪公司的《营业执照》和在房地产管理部门办理备案手续的证明； （3）审查执业经纪人的《经纪执业证书》和 其担保的债权份额或者顺序没有约定，或者约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或者各自的抵押财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追 ...
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略有不同。如深圳发展银行规定，抵押人自愿提早缴付部分或全部款项时，须提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认同，且应给予抵押权人相当于部分或全部款项 客观上较少考虑购房者的利益。因此，购房者不能偏听偏信房地产公司指定的律师。一般情况下，消费者很有必要在自己聘请的律师或专家的指导下购房，或者通过委托交易 ...
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有以下几点： （一）适用法律难。我国民事诉讼法以及最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（以下简称《执行规定》）均没有对涉及房地产的 为项目公司独立所有。 （2）股东对该项目公司享有的房地产投资权益在一般条件下不具备有形财产的形态，而是以一种无形的权利形态出现的。这种权利具体体现在 ...
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诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价 中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场， ...
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8月国务院发布《印花税暂行条例》，印花税又成为一个独立的税种于同年10月1日开征。在这一时期，国家对内外资企业所得税和个人所得税也进行了较大幅度的 强企业共储备土地面积4亿多平方米。 在全国范围内，廉价的土地正被疯狂争夺、囤积。究其原因，主要是因为近年来房地产公司利润水平大幅增长的主要驱动力开始来自于 ...
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存在以明显高于市场价捆绑车位销售的情况。 目前,在当地主管部门协调下,部分小区业主维权陆续得到回应和解决。部分房地产公司提出,针对要求退还装修款的购房人,同意与购房人解除 到楼盘的2号楼、3号楼备案价在每平方米1.7万元左右,但实际销售是每平方米1.9万多元,还要外加一个20万元左右的车位。选了套90 ...
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依合同法第97条之规定请求损害赔偿。但存有疑惑的是，本判例中的“工作周期违约金”、“逾期交付工程违约金”属于合同法第114条第3款规定的“迟延履行”违约金， 一初字第2号民事判决第二项为:广西泳臣房地产开发有限公司在本判决生效后三个月内返还桂冠公司11 050万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付 ...
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《立案工作指导申诉与申请再审疑案评析》（200902/21:121）。 06 . 联建房一房二卖，均未登记的，应依占有确定归属 联建房屋一房二卖，在均未 房地产公司与黄某签订正式商品房买卖合同，故该订购合同是为将来与房地产公司签订商品房买卖合同而订立的预约合同，即使约定了全部买卖合同成立所需条款，亦是 ...
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国办发〔2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地，宅基地是合法的使用权人，作为一个 开发商的恶意投机行为加重了政府对小产权房治理的难度。全国各大房产企业在房地产开发的浪潮中已经聚集了大量的财富，出于法律公平合理的原则，政府在 ...
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