并由银行提前放贷才能为张先生还清其在建行的贷款，而此时孙女士的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险： 1、张先生在 二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与 ...
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元/每平米的价格交易该房屋，并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门办理过户手续。一旦房管部门审查无误，李大庆便立即付款。 7月23日，刘金龙携其 ，属于善意取得制度中的无权处分。 本案中，刘金龙占有房屋、出示伪造身份证和假房产证、登记部门的确认足以使李大庆信赖不真实的权利外观。李大庆不具有识别不 ...
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由自己居住。 法院审理后发现，宋某与肖某虽签订《房屋买卖合同》并办理了产权过户手续，但合同对交房、付款及违约责任等主要条款均未作约定。就证据 通过查实贷款所用的房产证、房屋买卖合同的真实性等方面的证据得到证明；而行为人主观上的非法占有目的却难以通过直接证据证明，需要进行法律的推定。 而如何进行法律上的 ...
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尽到对房产证的合理保管义务，刘金龙就没有机会取得房产证，也无法到房屋登记部门办理过户登记。第二，这是优先保护善意买受人的信赖利益的需要。本案中，各种事实 具有最高的可信度。因此，李大庆的信赖也是合理的。需要讨论的是，善意的时点如何判断，即受让人的善意，从何时确定？我们所说的善意必须是交易时候的善意，在 ...
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尽到对房产证的合理保管义务，刘金龙就没有机会取得房产证，也无法到房屋登记部门办理过户登记。 第二，这是优先保护善意买受人的信赖利益的需要。本案中，各种事实 最高的可信度。因此，李大庆的信赖也是合理的。 需要讨论的是，善意的时点如何判断，即受让人的善意，从何时确定？我们所说的善意必须是交易时候的善意，在 ...
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售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料 →房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。 卖房应如何了解行情 一.关注房产信息，收集相关资讯掌握 房按合同清点房屋设施及物品 全部手续交接清楚后受齐尾款后交房屋钥匙与买方 二.按揭交易 1.出新证后先将买方房产证交与贷款银行进行抵押提供卖房 ...
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相应的责任，这是适用合同法的结果。”四、关于人民法院在执行无证房产时，如何办理产权登记的问题。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部关于无证房产依据协助执行 ，价格也可能会便宜一些，但是回迁房的买卖还是存在诸多的风险：比如回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所注明的名字确定房产所有人， ...
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，但条件成熟时却因各种原因没有及时办理抵押登记手续，承担阶段性担保的保证人因此主张其不应再继续承担担保责任，应如何处理？ 关于房地产公司与按揭银行之间的连带 以登记为对抗要件的登记。 现在回答问题：骗取的房产办理了房证，尔后出售他人，而且过户，虽然办理了房产证，但出卖人并不是真正的所有权人，属于典型的 ...
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二）就有关登记事项询问当事人。因此，本案中房屋登记机关在办理房屋的过户手续时需要查验申请人的房产证、验明身份，并询问相关事项。根据2010年11月18日 步骤为轴，简要分析了在二手房屋买卖过程中可能出现的法律风险，并就如何规避这些风险提出了笔者的建议。房屋买卖涉及广大公民的切身利益，关系到市场经济的 ...
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买二手房如何预防冒名顶替 一般来说，冒名顶替出售他人的房产有以下几种情况： 1、将承租房出售 先将房屋从产权人手上租赁下来，然后伪造房东的身份证以及房产证， 进行审查： 1、、对产权人的户籍情况进行调查 对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息上 ...
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