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,自己不拥有相应的土地使用权,是无法取得产权证的,也因此,实践当中,开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。该种地下停车位 在征得业主大会同意后,开发商物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。同时,停车位 ...
//www.110.com/ziliao/article-246257.html -了解详情
组织的地位,并赋予当事人之资格,使业主委员会得物业服务企业签订合同,以委托物业服务企业或管理人进行维护、管理整体建筑物之事务,如遇诉讼时,亦得 委员会符合其他组织条件,就开发商未向业主委员会办理移交住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的,业主委员会可以 ...
//www.110.com/ziliao/article-244016.html -了解详情
文件和证明,以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的,还必须明示中介服务机构是否具备合法中介资格的 注意的问题,一是有些当事人在签订合同签订时,往往疏忽质量要求和保修条款,遗漏物业管理方式条款的审查和约定,开发商的售楼人员应当主动说明;二是 ...
//www.110.com/ziliao/article-238321.html -了解详情
,自己不拥有相应的土地使用权,是无法取得产权证的。因此,实践中,开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。该种地下停车位 在征得业主大会同意后,开发商物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。同时,停车位使用 ...
//www.110.com/ziliao/article-176616.html -了解详情
使项目完成工程开工的前期准备工作;律师以合法性、低风险性审查为原则,协助开发商以汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有 担保的有关合同安全性和合法性;律师在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。 5、交付验房阶段的作用 受委托律师制作 ...
//www.110.com/ziliao/article-171906.html -了解详情
自己不拥有相应的土地使用权,是无法取得产权证的,也因此,实践当中,开发商在售房合同中约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下 在征得业主大会同意后,开发商物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。同时,停车位使用 ...
//www.110.com/ziliao/article-11298.html -了解详情
文件和证明,以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的,还必须明示中介服务机构是否具备合法中介资格的 注意的问题,一是有些当事人在签订合同签订时,往往疏忽质量要求和保修条款,遗漏物业管理方式条款的审查和约定,开发商的售楼人员应当主动说明;二是 ...
//www.110.com/ziliao/article-10007.html -了解详情
涉及到下列三种法律关系:一是开发商业主之间商品房买卖法律关系;二是开发商(商业管理公司)业主之间的房屋租赁法律关系或委托租赁关系;三是开发商 中不得承诺“包租”或“带租约销售”,也就是说必须斩断后面租赁合同的牵连关系。但是,实践中很少开发商能做到,特别开发商售后承租方往往存在关联关系,很难回避 ...
//www.110.com/ziliao/article-661542.html -了解详情
使用上的独立性。实务中,许多房地发开发商仅关心专有部分的建设,而不愿意承建甚至逃避建设学校、幼儿园、物业管理用房、公共活动场所等配套设施,从而 ;土地使用权证明文件(不包括地价款缴纳证明,但根据法律法规规定或土地使用权出让合同约定允许分期缴纳地价款的除外);建筑工程规划许可证明文件;建筑工程施工许可 ...
//www.110.com/ziliao/article-260813.html -了解详情
业主共有同时意味着业主负担相应的费用,加上业主一般都不擅长管理,只好把会所委托物业管理公司或其他专业人士管理,成本增加,甚至填补经营亏损,不堪重负。会所若业主 娱乐等场所,或完全由物业管理公司使用的情况下,不宜归业主共有。会所已经办理初始登记时,开发商自己保有其所有权,或将之出卖第三人,应是可取 ...
//www.110.com/ziliao/article-244012.html -了解详情
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