让渡部分业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费的义务，享有参加业主大会行使表决权的权利等。 由此，笔者认为，《 ，第561-562 页。 [7]有关物业管理的地方性立法普遍以物业管理区域内房屋的交付使用率作为可以成立业主大会的判断标准，买受人是否取得登记则在所 ...
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行为。开发商在签订商品房买卖合同时，虽然双方签订的买卖合同有效，但是因拆迁补偿安置协议因具有优先效力，购房者的债权无法对抗，开发商将房屋交付给被 ，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。当事人没有按照约定 ...
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， 赔偿标准模糊 《解释》对惩罚性赔偿得适用性进行了列举， 虽然列举便于操作， 但是却容易忽视开发商比较隐蔽的欺诈行为， 如开发商没有开发主体资质、商品房销售 、预付款以及诚意金方面并未进行说明。 三、惩罚性赔偿制度在房地产法中适用的改进 （一） 欺诈情形下举证应采用过错推定原则 故意一词带有主观色彩 ...
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， 赔偿标准模糊《解释》对惩罚性赔偿得适用性进行了列举， 虽然列举便于操作， 但是却容易忽视开发商比较隐蔽的欺诈行为， 如开发商没有开发主体资质、商品房销售 赔偿。当前房市过热， 购房者动机更是复杂多样， 尤其是一些投机炒房的行为屡禁不止， 不但影响了市场稳定秩序， 同时还有哄抬房价之嫌。如果这些购买 ...
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， 赔偿标准模糊《解释》对惩罚性赔偿得适用性进行了列举， 虽然列举便于操作， 但是却容易忽视开发商比较隐蔽的欺诈行为， 如开发商没有开发主体资质、商品房销售 赔偿。当前房市过热， 购房者动机更是复杂多样， 尤其是一些投机炒房的行为屡禁不止， 不但影响了市场稳定秩序， 同时还有哄抬房价之嫌。如果这些购买 ...
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至业主实际收房日止。二是购房者拒绝收房导致的未能按期交房。开发商交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵 ...
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违约责任|来源：中国法院网|作者：段德辉 袁志昌房地产开发商向购房者交付的房屋层高低于合同约定标准，53户业主诉至法院要求赔偿。近日，江西省于都县人民法院审理 等53名购房者先后与某房地产开发商签订商品房买卖合同，其中合同约定，该商品房层高为3米。房屋交付后，业主们发现开发商交付的房屋层高仅2.9米， ...
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专有部分之内须有专用设备存在，但专用设备须达到何种程度才算具有独立的经济效用，并无绝对标准。一般而言，应根据建筑物的具体形态、用途以及各区分部分的 致的过程有所不同。 本文作者以为：第一，不能以开发商谋利为由来否认设定行为无效。就我国房地产开发实践而言，商品房的价格除了反映其建造成本之外，还反映着社会 ...
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资金与劳动力，在土地上新建起原先没有的建筑物，只要法律没有对其所有权予以限制，就获得新建商品房的所有权。如开发商建造的农贸市场等商业公建项目，即应按照生产取得 建筑面积所指房屋层高应在2.2米以上，而大部分地下空间层高都未达到这一标准，如办理产权证，无法计算建筑面积，在实践操作上存在问题。但是，第一， ...
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人享有优先受偿权。为商品房的买受人提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前， ，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向县级以上 ...
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