《合同法》第229 条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这使得无论何种标的物的租赁权均可物权化,如此一来,反倒模糊了买卖不破租赁 严格;当然,依据不经公示,物权变动不得对抗第三人的规则,抵押权因抵押合同的成立而设立,之前的租赁权可以优先于抵押权。(2)明确了可优先于租赁权的 ...
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即意味着物权变动不以公示为要件,与公示无任何关系,另一方面却又赋予公示方法对抗第三人的效力,如果未经公示,则先物权变动不能对抗已公示的后物权变动, ,就意味着只要抵押人拒绝登记,当事人既无抵押权,也无设定抵押权的债权债务,债权人无权要求抵押人设定抵押,使抵押合同的目的落空。”(注:王利明、崔建远著:《 ...
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的债权债务关系,该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同,在这种情形下,处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实有效的保护。当商品房预售登记 法律法规并未赋予购房者这一权利。因此,应明确赋予购房者要求预售人进行预售登记的权利,这样才能避免预售人不到有关部门登记,而购房者却始终被蒙在鼓里无法及时 ...
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,二者存在不同一的情形。 (三)找帖(找补)制度的效力 找帖制度是消灭典权的一种方式。也即在典权存续期间,出典人与承典人就典物让与达成协议 使当事人的私法意思和国家公法意志统一起来。因为,从双方签署抵押合同的目的来看,就是为设定有效的抵押权。抵押人当初对权利证书的交附也足以推定其意思是对该目的的支持。 ...
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情形外,应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记 范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。 (九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题 在房屋上设定抵押权后,能否进行出租,我国 ...
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.08.30【实施日期】 1995.01.01 【时效性】已被修订【效力级别】法律 【法规类别】房地产综合规定 【全文】【法宝引证码】 CLI.1.96792 使用说明 【 人方可优先受偿。 第五十二条房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增 ...
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以什么身份参加?审判实施中,一些法院在程序上将银行列为第三人,参与房屋买卖合同诉讼,在实体上则直接判决开发商返还银行售房款。对此,我闪认为,开发商与购房人 24、房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行现售,未告知买受人的,应如何认定房地产买卖合同的效力?我们认为,根据合同法第54条第2款之规定, ...
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在这种情况下,有两种很显然的可能存在,一是出卖人抵押房屋的目的是为了得到更多的资金,从而更好地履行合同的义务;第二种情形就是出卖人故意违约 ,不仅符合法理,也与消费者权益保护法规定的条款相一致。 四、 惩罚性赔偿的适用与合同效力状态之间的关系 我们知道,现行的合同法把合同的效力分为四种基本形态,分别是 ...
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,实现意思自治。 《担保法》第55条第1款:城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物 之孳息,添附后之补偿金、新物、共有份额,附属物、从物、从权利的效力的主张,法律逻辑不一致。 二、物保应优先于人保 物保、保证并存时,两者 ...
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么? 而承认物权行为理论则能够很好地解决问题。根据物权行为理论,物权行为是法律行为,这样就可以将房地产买卖合同分为两个法律行为:第一,债权行为,自合同签订 保留所有权买卖,建立物权行为制度是必要的。 (4)抵押合同的效力与物权行为理论关系密切 《担保法》第41条规定,抵押合同自登记之日起生效。这一规定 ...
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