取得的是车库、车位的所有权还是使用权?如果是所有权的话，是否需要进行不动产所有权登记?如果该业主想转让车位能否转让，应当履行什么样的手续?即由于物权法相关规定的 了专业性极强的律师进行了仔细研究的。在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和 ...
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能给大家带来帮助。 很多购房人都不是很清楚自己在什么样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。下面是我总结的十大退 的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 第七，看初始登记。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在 ...
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利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。当今的房屋买卖合同大多是格式合同，或者具有格式合同的性质。房屋买受人只能被动地接受开发商提供的房屋买卖 其作用，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在房地产初始登记的实务中，登记机关除办理土地使用权证、房屋所有权证或房地产证外，对于共有、他项权的房地产权证 ...
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的补偿安置。因此，被拆迁人取得的安置房经过内部分配、完成产权登记后即属于其个人财产，除特殊的土地性质外，在过户交易年限届满之前签订的拆迁安置房买卖合同仍然是有效的，法律也不干涉被拆迁人出租此类房屋。经适房的出现则是在住房商品化改革之后，市场房价又不断攀升的背景下， ...
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有独立性的房间。”此项关于停车场作为特别所有权要件的增加规定，解决了实务上有关停车场登记苦恼的问题，为德国立法所独创，对其他国家解决同类问题具有参考意义，影响 两者之间的经济地位、能力显然是不平等的，在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和 ...
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部门发出协助执行通知书，房地产行政管理部门应当按照通知书的要求办理查封或者进行转移登记。协助执行机关对法院的协助执行通知书不具有审查权，认为执行错误的， 商品房销售许可证之后，房地产开发公司与房屋买受人签订商品房买卖合同中载明的地名也是初始登记时核准的地名，房地产登记机关以此进行备案。之后，公安机关 ...
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房居间中保合同的内容二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场 ）、违约责任（六）、免责条件（七）、争议的解决方式（八）、居间中保合同的生效及其它房屋买卖如果是通过中介公司进行的。那么在居间中保合同中除了 ...
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而是由建设用地使用权交易市场所决定。房地产开发企业的建设用地使用权，如随房屋买卖由房屋所有权人共有或单独所有， [16]该建设用地使用权的转让价格，只能依 在土地使用权期限届满时申请续期，但因续期时应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记，所以土地使用权续期实质上是重新设定土地使用权。参见《 ...
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而是由建设用地使用权交易市场所决定。房地产开发企业的建设用地使用权，如随房屋买卖由房屋所有权人共有或单独所有，[16]该建设用地使用权的转让价格，只能依转 在土地使用权期限届满时申请续期，但因续期时应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记，所以土地使用权续期实质上是重新设定土地使用权。参见《 ...
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笔者发现，以上几种观点也不是截然分开的。从实质上说，预告登记所登记的并不是物权，仅仅是买卖合同上的权利性质上仍然是债权，但因为办理了预告登记，使该 个月期限是否过短，值得思考。《上海市房地产登记条例》第49条第4款规定：本条第一款所列情形的预告登记，自房屋所有权初始登记之日起满两年，当事人未申请土地 ...
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