所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。 第二十一条房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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合同本身。从登记的性质而言，登记是生效房屋买卖合同的履行内容之一，如果认为房屋买卖合同自登记之日起生效，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件 中华人民共和国合同法若干问题的解释》第4条进一步规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在承租人行使优先购买权之后， 时，在出租人与第三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同。由于最终只有一个合同能够履行，这不可避免的涉及到优先购买权的效力问题。在理论上 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在承租人行使优先购买权之后， 时，在出租人与第三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同。由于最终只有一个合同能够履行，这不可避免的涉及到优先购买权的效力问题。在理论上 ...
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合同。 二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。 2005年3月28日上海市银行同业公会规定，通过贷款购买房屋 》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人 ...
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在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容， 的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？答：《最高人民法院关于审理 ...
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规定中的“共同居住”扩大为“共同经营”，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，若承租人在租赁期间死亡(包括 ，该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此出租人 ...
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在领取《房地产权属登记受理通知单》后，双方进行房产及设施的移交确认；出卖人保证该房屋符合国家及北京市房产上市的有关规定及政策，出卖人对违反国家及北京市相关政策法规而 零七条，原审法院于2010年8月判决：一、张某继续履行其与温某签署的《北京市存量房屋买卖合同》。二、温某于判决生效之日起七日内给付张某 ...
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份借贷合同，但其始终不愿取出，并明确表明愿意继续主张房屋买卖合同履行。笔者以为，当事人之所以如此坚持，这其中必然存在张某的些许顾虑，至于使其坚持要继续 和买卖合同属于两个不同的法律关系，虽有关联但相互独立，应视为两个生效合同。而其后《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下文简称《 ...
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，物权变动是否有效归结于物权法的范畴；前者是原因，后者是前者履行的结果。从合同法上看，一个买卖合同的效力，从买卖双方签订合同之日就已经决定，合同的 问题研究》，法律出版社2009年版，第151页-152页。[3]王雁：“农村房屋买卖合同效力的研究”，载《经济研究导刊》,2007年，第127-129页。...
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