基础上的逻辑递进，对此，我们可以从物权行为理论渊源上来加以理解。[30] “‘抽象物权契约’理论最初是从19世纪普通法法学发展而来的。………。抽象原则起源于萨维尼，而且 的行为，……。比如一幢房屋买卖，人们在习惯上想到它是债法买卖，这当然是对的；人们却忘记了，随后的交付也是一个契约，而且是一个与任何 ...
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的现实交付，另一方面也包括移转所有权的意思表示。该物权契约常被忽视。例如在买卖契约，一般人只想到债权契约，但却忘记交付之中也包括一项与买卖契约 所有权从财产交付时起转移（第72条），因而最高人民法院曾一度认为：当事人签订房屋买卖协议后，未办理产权转移登记手续，该民事法律行为尚未成立。最高人民法院《关于 ...
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行为违反公序良俗，而当然地于无效。如甲以开设妓馆为目的，向乙购买房屋，而乙与甲订立买卖契约在于获得较高的价金，甲乙间买卖房屋的契约 通过行为的结果而欲实现的某种物质需求或者精神需求的满足（例如，零售商向批发商订立电视机买卖合同的直接目的是获得电视机的所有权，但其行为动机是将电视机转卖他人以获取预期之 ...
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库内，汝可自行取之，结果乙依照甲的话而驾B车离去。此时甲固然可主张买卖契约因表示错误而撤销之。但对于物权行为，甲并未有表示错误，盖甲系误 [36]引书，第59页。 〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理条例 ...
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占有之现实交付，他方面包括移转所有权之意思表示。此项物权契约常被忽视，例如在买卖契约，一般人只想到债权契约，但却忘记Tradition之中亦含有一项与买卖契约 的物权合意。审批机关所审批的，也正是这个物权合意而非债权。可以说我国的房屋买卖须经过三个程序：债权合意、物权合意和登记。这三个程序不仅是我国 ...
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。沃尔夫也认为先买权行使的效果是先买权人通过单方面的形成表示而与义务人签订买卖契约。〔30〕孙宪忠在《德国当代物权法》一书中也将505条解释为先买 要无任何实益也。”〔61〕租赁关系发生时，承租人可有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使先买权。且不说一般而言承租人并无此期待，即使有此期待 ...
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，通过买卖合同取得土地所有权须经三个法律程序：第一，双方订立经公证的买卖契约；第二，双方共同到登记所表示移转土地所有权的意思；第三，登记所进行产权 效力，破坏合同秩序，践踏了民法的基本原则——诚信原则。我国司法实践中以登记作为房屋买卖合同生效条件的作法，恐怕与这种主张有直接关系。最高法院在司法解释中多 ...
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库内，汝可自行取之”，结果乙依照甲的话而驾B车离去。此时甲固然可主张买卖契约因表示错误而撤销之。但对于物权行为，甲并未有表示错误，盖甲系误 [36]引书，第59页。〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理条例 ...
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该权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权 同时或先后将其所有权转移于两个买卖契约之买受人，而又不发生转移效力互相冲突的结果”[25]。也就是说基于租赁房屋的唯一性，出租人(出卖人)无法同时或 ...
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认为属于后让与担保，应肯定其效力。{8}另一种观点认为，这种形式的买卖契约是当事人双方通谋的虚伪意思表示，由于双方通谋的虚伪的法律行为隐藏着 的调解书。当事人持法院出具的调解书要求阻却执行的，应不予支持。 10.当事人持房屋买卖合同诉至法院要求确认权属的，人民法院应当释明，要求当事人变更诉请为继续履行 ...
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