房屋使用权买卖 -法学论文搜索

谨防买卖停车位的房地产消费陷阱

许可证》或《房地产证》，而售卖住宅小区停车位，或将住宅小区停车位与房屋单元捆绑出售的现象，在房地产消费市场中司空见惯，众多的房地产消费者、商家、住宅小区停车位，违反了法律有关不允许二级市场将土地使用权与房屋所有权分离的强制性规定。买卖该类停车位的合同或条款无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...

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论房屋拆迁制度的重建

的规定，建设行政主管部门置身事外，开发商辅助谁履行债务？！若按照征收制度审视，拆迁房屋属于行政事务范畴，而非债务，亦无履行辅助的余地。按照征收制度处理房屋拆迁得向国家纳税，但实务中没有如此处理。（3）房屋买卖得办理过户手续，包括房屋所有权的移转登记、建设用地使用权的移转登记（物权法第九条第一款、第 ...

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农村买卖住房征收后宅基地补偿费之分配

，不仅包括地上建筑物所有权的转移，还包括建筑物及附属设施占用宅基地使用权的转移。所以，当买卖房屋被征收后，宅基地土地补偿费理应归于买受人享有；第二种户头予以确定。换言之，只要属于该集体经济组织的成员，就应当依法享有相应的宅基地使用权。对此，我国《土地管理法》及相关法规也进行了确认。如《土地管理法》 ...

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建立一元化的国有土地制度

依法发生转移的情形。 3、集体建设用地使用权非法流转的后果《土地管理法》第73条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管 12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，维持原判。宅基地及地上的房屋到底可不可以转让呢?笔者查阅了法律规定，法律没有禁止其转让。《物权法》第 ...

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建立海南特区完备的房地产业法规体系初探

之相违背。没有修改之前的1982年《宪法》规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他方式非法转让土地”。由于土地的无偿和无期限使用，造成了我国土地使用权一并转让，分别计缴工商统一税。转让土地使用权所取得的转让金，按5%的税率缴纳；转让房屋、建筑物所取得的价款，按照《工商统一税税目税率表》 ...

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建立海南特区完备的房地产业法规体系初探

之相违背。没有修改之前的1982年《宪法》规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他方式非法转让土地”。由于土地的无偿和无期限使用，造成了我国土地使用权一并转让，分别计缴工商统一税。转让土地使用权所取得的转让金，按5%的税率缴纳；转让房屋、建筑物所取得的价款，按照《工商统一税税目税率表》 ...

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论房屋拆迁制度的重建

的规定，建设行政主管部门置身事外，开发商辅助谁履行债务？！若按照征收制度审视，拆迁房屋属于行政事务范畴，而非债务，亦无履行辅助的余地。按照征收制度处理房屋拆迁得向国家纳税，但实务中没有如此处理。（3）房屋买卖得办理过户手续，包括房屋所有权的移转登记、建设用地使用权的移转登记（物权法第九条第一款、第 ...

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最高法：划拨土地，房屋买卖合同确定有效

手续的，应当认定合同有效。该条规定规范的是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为，并非房屋买卖行为，而本案《协议书（代合同）》的性质为房屋。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的 ...

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商品房买卖合同审理观点（一）

2004年6月28日民事判决“长城国际传播有限责任公司诉北京远洋大厦有限公司商品房买卖合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2004年第10期（总第96期）合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2006年第2期（总第112期）。10.房屋占用范围内的土地使用权变更登记请求权裁判观点：房产受让人要求将所购 ...

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农村房屋买卖合同纠纷审判疑难问题调研

方式来获得集体土地使用权,显然不妥。其二,房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民,集体土地相应转为国有土地的,应认定在此之前订立的房屋买卖合同为有效。标准。对于农业户口的购房人，购房后至诉讼发生前，只要已将户籍迁入房屋所在村，则一般按照其已成为该村集体经济组织成员对待。对于非农业户口的购房人 ...

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