）涉嫌利用内幕信息买房图谋高额拆迁补偿，法院认定房屋买卖合同显失公平予以撤销（七）买房人未及时过户，卖房人将房屋抵押，法院认定房屋买卖协议有效并驳回原告过户 手续的诉讼请求，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，第三人的担保物权有效并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。 ...
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有了对抗第三人的效力，即有了物权的效力。但是预登记不会禁止后来产生的其他物权的变更登记，而只能产生有利于请求权人的对不动产权利人的处分限制。预 拍卖委托合同中应当告知拍卖人拍卖的目的，并委托拍卖人对抵押物的拍卖价金按照抵押合同及债权合同的约定进行分配，在全部清偿受抵押权担保的债权后，如有剩余，剩余金额 ...
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担保范围区分而论，规定应在抵押合同中分别说明被担保（主）债权数额和担保的范围。同时，根据住建部2008年出台的关于房屋登记的规定以及配套的《房屋权属 填写的内容为一般抵押权填写登记簿记载的被担保的主债权的数额，属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的最高债权额。至于担保范围，则被忽略在上述填写说明中 ...
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和其他用地条件后方可转让；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件．《 行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。实践中转让人为了获得最大利益，或存在阴阳合同，在提供变更登记的转让中少写转让款，或在合同转让 ...
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多，让人看不明白。难道属于国家所有的土地、矿藏等自然资源的设立、变更、转让和消灭不经登记就可发生物权变动的效力吗？事实正好相反，例如在国有土地上 新的发展动向和趋势。即出现了许多特殊抵押权，包括企业担保、所有人抵押权、最高额抵押权、财团抵押权、共同抵押权以及权利抵押权等。这些新出现的属于抵押权总名目下 ...
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制作财产目录清单，也不需要公示财产，只需要采用书面形式订立抵押合同，并在有关机构进行登记即可。因为这种担保形式不要求罗列出详细的财产清单，甚至将未来 都可以纳入到抵押财产的范围，每一项财产无需进行单独登记，而是作为整体进行一揽子登记，从而可以起到简化登记的作用。[6] （二）证券的最高额质押 所谓最 ...
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许多其它不同点。 最高额抵押权的规定，仅有五条规定，与台湾民法物权编修正条文有十七条之多，显然简略许多。太过详细的规定，反而将限制抵押融资市场 。 特别值得注意的是，第145 条（建设用地变更） 、第155 条（已登记宅基地使用权转让与消灭）及第169 条（已经登记的地役权变动） ，都只规定应当登记， ...
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，让人看不明白。难道属于国家所有的土地、矿藏等自然资源的设立、变更、转让和消灭不经登记就可发生物权变动的效力吗？事实正好相反，例如在国有土地 分抵押权是否都应纳入物权法规定，无疑是一个值得研究的问题。“物权法草案审议稿”将最高额抵押权纳入了规定，而未规定其他特殊抵押权。这是否意味着其他特殊抵押权不重要 ...
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、典权、地上权、空间权等权利类型应当被明文规定；在担保物权领域， 共同抵押权、最高额质权、营业质权和优先权等物权种类也应被立法明文化[35].可见， 在物权编 的最佳判断者， 具备私权自治的能力， 自然也不会接受显失公平的流抵押合同。担保物的价值评估也十分便捷， 这都有助于债务人在签约前作出合理判断。 ...
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的以债务人个人动产为标的的抵押合同，赋予债权人在债务人无力还款时对这些动产的优先受偿权。更有甚者，1878年动产抵押据法赋予登记的抵押据持有人以对抗第三人的 会导致行为人举借更多的债务和更不节俭。同时，那些最愿意付出高额利息借贷的人，也往往是那些最可能破产的人，从而产生所谓的逆向选择（adverse ...
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