登记手续的情形，买方有权依据预约合同请求卖方承担违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿责任，但是基于预约合同的性质，请求预约合同继续履行的诉讼请求通常无法 贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房 ...
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文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。根据《 后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的 ...
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，从基本种意义上说也就是一种物权处分行为。不动产登记是否必须由权利人申请这个问题？由于我国目前尚无统一的登记法典而在理论与实践上有些模糊。 2、登记的范围 表示便可产生物权变动的法律效果。未经登记的物权也可通过当事人的合意而成立，只是在没有依法进行公示前，物权的变动不能对抗善意第三人，根据意思主义， ...
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》第9条规定第一款：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 由于物权法实施以后，《最高人民法院 产生物权变动的效力，房屋的所有权仍属于乙公司。甲公司对房屋的占有并不具有公示性，不具有对抗第三人的效力，因此，第三人刘某的主张是成立，应依法 ...
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旧习相沿，积重难返，有空余房屋者又多系在社会上有相当声望之闻达缙绅，政府未便强制执行。[17]因此，上述法规是否能执行尚不无疑问。 差不多 占有，一般不是封建性质，而是资本主义性质。因此应当和其他官僚资本以外的私人资本的所有权一样受到保护，[13]（p.7）因此新中国政府坚决否定了上述意见，明确表示对 ...
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房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效 。 ３.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。 对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但 ...
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一是共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，虽属家庭共有房产，但大多仅登记在一人名下， 关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。 三是签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能采取多种方式违约。比如第三人 ...
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判决，维持一审判决，驳回上诉请求。三、律师评析本案争议的焦点是有抵押权的房屋未经抵押权人同意是否可以转让，有抵押权的房屋的受让人同意偿还贷款消灭抵押权的房屋 债务人清偿。《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房地产管理法》第四 ...
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判决，维持一审判决，驳回上诉请求。三、律师评析本案争议的焦点是有抵押权的房屋未经抵押权人同意是否可以转让，有抵押权的房屋的受让人同意偿还贷款消灭抵押权的房屋 债务人清偿。《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房地产管理法》第四 ...
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办理登记备案手续。 第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件； （四） 违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 赔偿损失与违约金并存的时候，也存在是否能并行的问题。赔偿损失属于法定，不需要在合同中订立，违约金则属于约定， ...
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