大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地 经研究，现就一些突出问题解答如下。 1、审理行政登记类案件时，如何理解相关法律规定的登记机关应当对申请人出具的证件、证明材料进行审查的规定？ 答：登记机关在 ...
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否则将损害交易安全。 此外，承租人优先购买权的效力还体现在对房屋登记机关的要求上。登记机关在买卖双方申请办理房屋过户登记手续时，应当注意审查有无登记备案 物权关系而产生，因我国向来缺乏立法理由书制度，所以从有关立法资料中，难以证明这一判断的正确性。不过，从比较法的角度来看，《澳门民法典》明文确立了共有 ...
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约定，房产不是两人的夫妻共同财产。 【评析】 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记 《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有 ...
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，房产不是两人的夫妻共同财产。 【评析】 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记 《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据 ...
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改变； （三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。 第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列 在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。 第九条被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。被告保管证据原件的，应当在法庭上出示。被告 ...
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更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 同时，《房屋登记管理办法》第七十四条规定的更为详细： 了在有证据证明确有错误的情况下，无需登记簿上的权利人书面同意也可申请更正登记。 至此，对于本案如何处理应有一个明确的结果，即本案中真实所有人张某可以 ...
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如何理解？湖南省高级人民法院院长江必新将其概括为：公民、法人或者其他组织能够证明自己与被诉的行政行为具有其他公民、法人或者其他组织不具有的特别的利害关系 机关未经初审、复审程序和审核注意义务，直接将城中解放街121号房屋登记在刘乙名下的话，该登记具体行政行为程序违法是很显而易见的。因为按当时的法律、 ...
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两人共同居住于上海山西路公房，后王乙以自己名义购买该公房并办理了产权登记。房屋登记后不久，王乙更改名字为王丙，并持相应的材料申请房地产变更登记 变更登记的房地产在房地产登记册的记载范围内；申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致；申请登记事项与房地产登记册的记载不冲突。可以看出，该合法性要件与王 ...
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婚后取得产权证这一事实绝不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化，并且讼争房屋登记在郑某个人名下，应属于郑某的个人财产。关于婚姻存续期间双方还贷 但是，我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。从上述规定我们可以看出，不动产权属证书仅仅具有证据资格，它不是证明 ...
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商品房出售给各个买受人，但由于依据我国现行法律，开发商通常是在房屋建造完成后才为各个买受人办理房屋登记过户手续，但在某些情况下由于开发商的原因而使产权过户手续不 规定，因登记错误遗漏或虚伪致受损害者，由该地政机关负损害赔偿责任.但该地政机关证明其原因应归责于受害人时，不在此限。（注：肖厚国：《物权变动 ...
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