合同的同时签订房屋租赁合同，这时小业主其实并未取得房屋的所有权，其本身对房屋也只是存在期权，因此小业主完全可以选择在取得房屋所有权之前以合同主体不适格为由主张 号）规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种 ...
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抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。律师应当提示：买房人有承担所购房屋被追及偿还债务的风险。3.4.2律师应当提示出卖 如承租人放弃优先购买权，律师应提示买受人购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注共有权 ...
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在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依照我国台湾地区学说及实务上见解，房屋租赁未以书面形式订立的，除有土地法第100条所 ，民法的商法趋势等，提供了人成为经济人所需的技术手段，使得现代私法视野中，主体人像已走上普遍商化的不归路。同时，这也给以个人主义为标签的现代性肇 ...
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。也就是说，虽然你买了房子，法律仍然保护承租人的权利，原房主早已经订立的房屋租赁合同对新房主仍然是有效的，你作为新房主仍然必须遵守原来的租赁 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。该条法律规范属于法律强制性规定。因甲出卖的房产尚未取得房产证，所以， ...
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商铺转让费纠纷的类型 案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁期限 的产生，符合市场经济的发展规律，能够在一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配置，应当认定为合法。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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权 在司法实践中，有一种观点认为，合伙人退伙后，向第三人转让其分得的合伙财产时，其他原合伙人根据《民法通则意见》第92条的 民事判决书(CLI. C. 229952)。 [14]此一结论系类推适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释［2009］11号)第24 ...
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在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依照我国台湾地区学说及实务上见解，房屋租赁未以书面形式订立的，除有土地法第100条所 ，民法的商法趋势等，提供了人成为经济人所需的技术手段，使得现代私法视野中，主体人像已走上普遍商化的不归路。同时，这也给以个人主义为标签的现代性肇 ...
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生效。如果法律主体实施行为需要经过批准而没有被批准，这类合同应该判定为未生效。根据《中华人民共和国矿产资源法》第6条以及国务院《探矿权采矿权转让管理办法》第 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。又如，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条之规定，租赁 ...
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出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的角度 的物品或财产权利出售给最高应价者的一种买卖方式。从法律角度讲，拍卖是在主体平等、公正、公开的基础上订立竞买契约的行为，通过设立在竞买者中价高者得 ...
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集体经营性建设用地，不包括公益性建设用地，也不包括宅基地。 对公益性建设用地转让进行法律限制的主要原因在于其公益性，一旦放开流转，必将会用于经营性建设， ）民申字第759号再审民事裁定书。 [2] 参见最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得 ...
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