擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。 律师支招：当该房屋是共同 重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于 ...
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同时考虑到可能存在上述4种情形以外的其他符合条件的占有，本解答还规定了兜底条款。 值得一提的是，在租赁合同订立时间与案外人占有租赁房屋的时间不一致的情况 合同占有查封物的，人民法院可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。 ...
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第四十四条第一款原则性规定“依法成立的合同，自成立时生效。”该法第五十二条同时另行规定了导致合同无效的具体情形。可见，合同生效对应的并非是合同 影响合同是否生效，但当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的除外。依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条。 ...
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，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条 内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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《合同法》改变了原《经济合同法》对无效合同规定过于宽泛的弊端，将合同无效情形列举得更为具体、明确，体现了鼓励交易，保护交易的理念。因此《合同法 房屋租赁合同，五年中出租人必须持续向承租人提供房屋使用权，承租人则在使用后依约分批支付租金，一旦房屋租赁合同被确认无效，出租人不可能向承租人返还已收取的租金， ...
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方式，也可以采用与货币补偿金额同等价值的产权调换方式。 除法律、法规规定的情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十六条 实行货币补偿的，货币 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第三十三条 因建设需要拆除城市基础设施，拆迁人必须按城市规划行政主管部门批准的建设规划 ...
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破租赁原则的确立，使得承租人在房屋转让、实现抵押权等发生所有权变动的情形，仍然能享有租赁合同所规定的权利。超出租赁合同的范围，超出当事人意思自治的范围， ，与物权法也有不符之处，实不可取。最高人民法院颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为此提出了新的解决方案。第二十三条 ...
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九条的规定处理。 第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的 具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用 ...
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]622《公约》第49条和64条分别规定了买方和卖方宣告合同无效的情形。《公约》第26条规定：宣告合同无效的声明，必须向另一方当事人发出通知，方始有效。 第27 ）第4条、第6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第6条、 ...
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双方当事人是否有权要求同时履行有不同规定。我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方 抗辩权。合同法第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以终止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃 ...
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