符合约定的用途。第二百一十七条 承租人基本义务承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 百二十九条 所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 ...
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以房屋所有权安置租赁房屋的情形问：甲厂与乙拆迁办签订的《拆迁安置协议书》约定，乙拆迁办拆迁甲厂的房屋后，以某特定位置、面积的所有权房屋安置甲厂。但该 ，拆迁人与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《商品房买卖合同解释》第七条规定的情形，在此种情况下可以适用《商品房 ...
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出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。 租赁合同的主要条款有哪些 根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立 ...
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房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1）书面租赁合同；(2）房屋所有权证书；(3）当事人的合法证件；(4）城市人民政府规定 ，即出租人与承租人是否具备相应的条件；(2)体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备；(4) ...
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、太阳能热水器、抽油烟机等。 按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相 按照租赁期限进行分摊。 实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别对待：（1）属 ...
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，特许人指导加盟商签订门店房屋租赁合同十分重要。通常，签订门店房屋租赁合同应该注意如下问题：（一）考虑商铺是否存在营业的法律障碍。首先考虑是否存在营业 合同不受法律保护，承租房屋也存在拆迁的风险。（三）审查承租人的情况。首先应该审查房屋的所有权是否为共有。如果房屋所有权为共有，出租人应该拥有其他共有 ...
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通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第九条本市鼓励、 职责时，可以检查有关资料，了解房地产经纪业务情况和客户资金、风险准备金等方面的管理情况；可以要求被检查单位提供房地产经纪机构营业执照、房地产经纪人员资格证书。 ...
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税收的流失；三是方便国家对房地产市场的宏观调控，在司法实践中，登记备案还具有证明租赁合同的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不 的法律风险。从法律层面来说，相邻权是对相邻各方所有权或他物权的最低限制，根据《物权法》第七十七条的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅 ...
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人则负有交付标的物及时转移所有权的义务。法律要求当事人必须同时履行这些义务。租赁合同租赁合同是双务合同，我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮 在无资力状态下，仍在其财产上为个别债权人或者他人设立抵押权，以致影响债权的平等受偿或者实现，债权人可以对此抵押权设定行为行使撤销权。按照我国《合同法》 ...
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房 承租期满后，承租人因为要求续租遭出租人拒绝或其他原因而拒绝腾房的情形在房屋租赁合同纠纷中最为常见，可由出租人直接提起诉讼。但是在实践中，出租人往往 房主基于原租赁合同，作为出租人享有诉权这是确定无疑的，那么他现在已经不是房屋产权人，是否还有权要求承租人腾房呢？有人认为原房主既然已不再是房屋所有权人 ...
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