没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求 债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4．房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。 ...
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被人民法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力缺乏明确的法律规定。当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，只要不符合婚姻法第十条关于婚姻无效的 的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产 ...
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被人民法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力缺乏明确的法律规定。当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，只要不符合婚姻法第十条关于婚姻无效的 的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产 ...
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按照《合同法》第44条第1款：依法成立的合同，自成立时生效。的规定，自土地转让合同成立之日起，就发生法律效力，其生效不需要登记等特别要件。于是，本 变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第74页。黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [2] 夏望峰：《土地使用权 ...
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机构出具书面同意，则应当要求对该书面同意的真实性进行公证。 四、登记实践中没有必要要求公证的申请材料 （一）房屋赠与合同 《关于房产登记管理中加强公证的联合 》的立法精神来看，不应纳入强制公证的范围。其次，赠与与遗赠、遗嘱不同，属于双方法律行为。赠与合同的双方能够共同到登记机构申请登记，接受登记机构的 ...
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将财产约定归另一方单独所有或将个人财产赠与另一方，该赠与不违反法律、法规的强制性规定，赠与对双方产生法律效力，任何一方请求撤销但未能证明存在撤销情形 双方当事人只要意思表示真实合法并达成一致，不拘形式即可成立赠与合同。 第三，行为目的及实现不同。夫妻财产契约的目的概括来讲无非两种，要么是维系婚姻关系的 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2.《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日 24日修正版) 121、公民之间赠与关系的成立;以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续， ...
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救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外，一般情况下，房屋赠与都必须要到房屋 要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。张印富律师认为离婚问题事关重大，应当允许当事人反复 ...
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子女之间的特定关系也不应简单套用合同法关于赠与合同的规定撤销离婚协议中对房屋的处理。第三，既然经公证的财产赠与协议不能撤销，那么赋予经国家民政机关确认 的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。父母离婚财产赠与协议是不能撤销的。夫妻协商将房产或其他财产赠与子女，协议就产生法律效力，如果该协议不存在欺诈 ...
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上签字认可的事实而不能成立，不予采信。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。据此判决：驳回上诉，维持原判。 张三对二审判决依然不服，向湖南省 室一厅房屋并于2006年10月9日取得该房屋的产权。2006年11月19李某将该房屋赠与李四并于2007年1月16日办理产权过户登记，这是李某 ...
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