房屋转让没有经过房产管理部门 -法学论文搜索

关于“国有划拨土地抵押”的相关审批登记程序变迁

国有划拨土地作抵押，除需要到土地管理部门办理抵押登记外，还需要经过有审批权限的相关部门的批准。假如仅仅作了抵押登记，而没有就划拨土地抵押获得相关批准文件，的问题是，上面所讨论的是单纯以土地进行抵押的问题。如果以国有划拨土地上的房屋进行抵押的，在到房产管理部门办理完抵押登记后，还必须去土地管理部门办理 ...

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浅析预防土地腐败的法律机制

的每幅地块、用途、年限和其他条件,都需要由政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,土地才能公众所知悉,或者已为竞争对手所知悉,行政机关公开这些信息对提供信息的人没有损害时,则行政机关在有人要求得到这项信息时,不能拒绝公开。其他的一切 ...

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套间单元房能否分割应尽快统一规制

的功能极差，各人所有权的界限模糊，很难提供不动产界址材料。同时，我国房产管理部门在商品房登记时，都是以成套商品房作为一个整体登记房号的，如果套间内再分割不同家庭与社会文化背景的成年男女组成家庭，整天在一起生活，没有冲突与矛盾既不现实也不可能。多数人经过一段时间相互适应、妥协和磨合，建立起了稳定的夫妻 ...

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论未生效合同

首先，二者所处的阶段不同。合同的成立是指合同订立过程的完成，即当事人经过平等协商对合同的基本内容达成一致意见，订约过程宣告结束。契约成立，才有所谓条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案 ...

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论未生效合同

首先，二者所处的阶段不同。合同的成立是指合同订立过程的完成，即当事人经过平等协商对合同的基本内容达成一致意见，订约过程宣告结束。“契约成立，才有所谓条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记 ...

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论不动产利用的二元结构

的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力呢？对此，理论上有不同的看法，如生效要件说、对抗要件说等。笔者认为，房屋租赁合同的登记只是房屋租赁权的对抗要件，即没有经过登记的房屋租赁合同仍然是有效的合同，只是不能产生对抗效力 ...

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论不动产利用的二元结构

的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力呢？对此，理论上有不同的看法，如生效要件说、对抗要件说等。笔者认为，房屋租赁合同的登记只是房屋租赁权的对抗要件，即没有经过登记的房屋租赁合同仍然是有效的合同，只是不能产生对抗效力 ...

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物权的效力问题之我见

将推导出后设立的物权无优先性或某些物权无优先性的错误结论；第二，该命题没有普遍性，只是个别担保物权特有的现象，不能以偏概全；第三，所有权与定限物权、条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押 ...

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物权的效力问题之我见

推导出后设立的物权无优先性或某些物权无优先性的错误结论；第二，该命题没有普遍性，只是个别担保物权特有的现象，不能以偏概全；第三，所有权与定限物权、条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押 ...

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物权的效力问题之我见（修订稿）

推导出后设立的物权无优先性或某些物权无优先性的错误结论；第二，该命题没有普遍性，只是个别担保物权特有的现象，不能以偏概全；第三，所有权与定限物权、条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押 ...

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