就算小产权房不符合法律规定，但合同效力具有相对性，农民未按照法律要求的审批、许可程序在集体土地上修建建筑物确实是违法行为，应当给予惩处。但是这并不影响小 相结合对城市建设、土地使用等进行规划。而不符合土地规划的小产权房，属于违章建筑，原则上应该拆除。 四、结语 任何制度都是不同利益主体多方博弈的过程 ...
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从证据的合法性、关联性、真实性进行审核。证据的合法性标准是指证据的主体、取得证据的程序、方式以及证据的形式是否符合法律的规定。（1）证据主体必须符合法律的 社会属性等不相关因素就不应该考虑。如被拆迁房屋是否是违章建筑就不必考虑，因为判断是否属违章建筑有诸多复杂的因素，按照职权法定化原则，是否违章建筑 ...
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财产权益的行为，应当适用《侵权责任法》。例如，行政机关做出决定要拆除甲集体的违章建筑，但拆除过程中致使甲集体的合法财产受损，这就是一种事实的侵权， 决定的，就侵害了集体利益，就构成侵害集体成员权益。如果集体所有权行使中依照法定程序进行了表决做出了决定，只是开会时漏通知了某个成员致使其未参加表决，但即使 ...
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自治的权利范围，比如，有的公约约定，业委会或物业公司可以拆除业主的违章建筑，这样的约定是无效的。 4.2.2律师应当为业主大会选聘、解聘物业管理企业提供 权限和行政权行使是否违法、是否得当、是否显失公正的争执。目前常见的这类纠纷有行政执法部门对违章建筑的处理，业主对街道、房地产主管部门对业委会与物业 ...
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应由同一部门依法查处，并可由市、县人民政府依据《城乡规划法》第68条的规定，责成有关部门强制拆除。 本条第二款是新条例的亮点之一，即增加了征收前对未经登记房屋的认定、处理程序。笔者在数年前所撰写的《论城市房屋拆迁中对违章建筑的界定与处置》一文中就提出了在拆迁时，应从实际出发 ...
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建筑的违法性表现在两方面：一是，建设行为的违法性，又称程序违法，即违法建筑的建设行为未获得相关行政主管部门的审批、许可，或未严格按照主管部门的审批、 ，法律出版社1998年版，第137页。 [8] 参见刘宗胜、乔旭升：《论违章建筑侵害赔偿》，《学术交流》，2006年第3期。 [9] 如建设部《房屋登记 ...
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主管机关依法拆除违章建筑，虽然符合建筑法规定，但违反主管机关内部所订定之分期分区强制拆除之作业规定（行政规则时），仍然属于违背职务不法侵害人民权利的行为， 赔偿的情形，仍应先践行“国家赔偿法”第十条及第十一条规定请求协议的程序，始得提起损害赔偿之诉.（2）不得单独提起国家赔偿诉讼？至于人民可否向“行政 ...
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又涉及违章建筑的拆除问题，引起民事管辖与行政主管的冲突；涉及房屋、土地权属登记引发的纠纷，房屋权属的确定以房屋登记的行政行为为准，还是由司法程序 ，或者有关当事人持行政裁决、行政确认文书直接提起民事诉讼后，有利害关系的当事人则提起行政诉讼，或者有关当事人同时提起行政诉讼和民事诉讼。这就决定了行政诉讼的 ...
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，那么这栋建筑物该怎么处理？如果就此停工或是拆除，肯定会造成社会资源的极大浪费；但是如果听任建筑的存在，必然损害周围居民的民事利益。面对这种制定法不能解决社会 的建筑给予许可，房子造好后，入住的居民发觉其应该享受的合法权益受到损害，遂起诉要求行政机关撤销许可，撤除违章建筑，退房补偿损失。此时按照现行的 ...
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次已约好的签定合同机会，造成企业重大经济损失，国家对这类损害是否赔偿？某人经合法手续领到许可证并依此建起房屋，后被行政机关确认为违章建筑并拆除，发放许可证 联系，但有间接联系。又如公民已将各种材料、证件准备齐全；并按规定程序申请建筑或营业执照，而承办人无故长期积压不为之办理，致生损害者，行政机关应负 ...
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