，因未登记而宣告买卖无效，买受人返还房屋，必然造成现有财产秩序的重大混乱。因此笔者主张应当先对房屋所有权的实质要件进行审查，如无违法而只需补办 规定，动产以交付转移所有权，不动产以办理产权过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同（转移所有权）的问题，并不涉及合同 ...
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形式主义的立法，[13]但存在以下问题：第一，在我国，如果未经登记的不动产的产权不受法律保护，那么，现实生活中基于特定原因没有经过登记的不动产的权属 认定为无效合同。 [10] 王利明：《物权法论》（修订本），中国政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖 ...
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，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小 综上，笔者认为，有关农村房地产流转的法律法规存在严重的空白和滞后性是造成目前小产权房转让纠纷不断的主要原因，也正是因为这个原因，法院在审理此类案件时也存在 ...
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形式主义的立法，[13]但存在以下问题：第一，在我国，如果未经登记的不动产的产权不受法律保护，那么，现实生活中基于特定原因没有经过登记的不动产的权属 认定为无效合同。 [10] 王利明：《物权法论》（修订本），中国政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖 ...
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应当是有效的，这与其是否登记无关。后者认为，小产权房的买卖合同违反了《土地管理法》的强制性规定，应当被认定为无效。对比两种主张可以发现，小产权房 拆迁时，只能对该土地的合法所有者即本集体的居民给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商返还其购房款，并没有索要房屋补偿金 ...
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申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有任何过错，符合善意取得的全部构成要件。 三、无效合同与善意取得制度的 转移到李某名下骗取银行贷款，李某对此毫不知情，而银行在审查贷款资料时确无过错，适用法律应当衡量两种制度所要保护价值的位序，银行的抵押权属于私有领域 ...
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转让给刘某并办理过户手续。2007年，赵某诉请确认房产公司与刘某所签房屋买卖合同无效。 法院认为：①银行依法对开发公司享有债权，其与房产公司签订债权转让合同， 效力，买受人均未办过户的，先行占有的买受人取得房屋所有权。 标签：房屋买卖｜一房二卖｜产权过户 案情简介：2010年，彭某与吕某签订售房合同并 ...
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申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有任何过错，符合善意取得的全部构成要件。三、无效合同与善意取得制度的 转移到李某名下骗取银行贷款，李某对此毫不知情，而银行在审查贷款资料时确无过错，适用法律应当衡量两种制度所要保护价值的位序，银行的抵押权属于私有领域 ...
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申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有任何过错，符合善意取得的全部构成要件。三、无效合同与善意取得制度的 转移到李某名下骗取银行贷款，李某对此毫不知情，而银行在审查贷款资料时确无过错，适用法律应当衡量两种制度所要保护价值的位序，银行的抵押权属于私有领域 ...
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申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有任何过错，符合善意取得的全部构成要件。三、无效合同与善意取得制度的 转移到李某名下骗取银行贷款，李某对此毫不知情，而银行在审查贷款资料时确无过错，适用法律应当衡量两种制度所要保护价值的位序，银行的抵押权属于私有领域 ...
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