证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但 提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝 ...
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依约付清全部房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下 的合法权益将很难得到维护；二是难以发现开发商违规用地的事实，没有办理土地使用权证就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑；三是无法进行二手房交易， ...
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夫妻一方擅自出租共有房屋租赁协议效力的认定 陈某与妻子王某共有一栋门面楼房，面积680平方米，房产证上夫妻俩人共有登记明确。此房原已出租给刘某 应当知道行为人实际上无权代理，如果相对人明知行为人无权代理仍与其进行交易则不是善意，则不构成表见代理。所谓无过错，是指相对人的这种不知道不是因为其大意造成的 ...
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称由于尚未签订三方合同，故于打款当日无法向建委核实涉案房屋具体情况，但已审查了罗某提供的房产证等手续，且口头提示徐先生大额款项支付存在风险，但未 特殊情况下，需进一步要求罗某提供房屋权属登记管理机关于交易当日出具的涉案房屋权属查询情况。但中介公司并未采取任何措施降低风险，亦无证据证实其已就相关风险向徐 ...
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成交以外，一般还进行签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务，几乎渗透交易活动的每一个环节。房屋中介公司的法律地位如何界定？造成交易上 对产权情况进行查询，以便对产权是否合法、清晰、有无被抵押查封等情况予以确认；对房屋进行实地检查，以便了解房屋的实际状况以及是否存在漏水、环境噪音等； ...
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的某房屋出租给乙公司，乙公司将该房屋转租给丙公司。丙公司办理营业执照时，请求甲公司出具房产证复印件并加盖公章。丙公司租赁期满后，三方均未对此作出新的 限制更加符合公平原则。4、次承租人不能直接要求按出租人与第三人的交易条件购买出租房屋在2008年12月24日之前，许多承租人在请求法院宣告出租人与第三人 ...
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影响。 （2）购房者是城镇居民；对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅早在1999年就在《关于 在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的明文政策规定；2004 年11 月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见 ...
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买房。现实中，还可能存在农村村民购买本村以外的农村房屋等诸多情形。在这种供需刺激下，农村房屋交易日益频繁，出现了农村宅基地使用权流转的现象，众多小产权 出入，而且权属登记混乱，农宅所有人有的持建设行政管理部门或辖区政府颁发的房产证，也有的持土地行政管理部门办理的宅基地证，五花八门，极不便于管理。宅基地 ...
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房地产交易。在法院审理的案件中，有相当一部分案件因为卖方尚未取得房产证、夫妻单方卖房或一方无授权而假冒业主签字卖房等原因，导致房地产买卖合同无效，从而损害 模式是当务之急。据悉，在此方面，天津于去年12月17日发布的《天津市存量房屋交易资金监管办法》可予借鉴。 （四）定期组织培训和考核，提高中介机构和 ...
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除外。 齐精智律师提示 ：房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。 二、一房二卖中即使第一买受人办理房屋网签 仍为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止 ...
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