出售的。一、案情介绍原告李某某与被告郭某某系夫妻关系，二人于1993年登记结婚。2004年，郭小丽购买了位于北京市朝阳区西大望路住房一套，并交纳 将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押 ...
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一、案情介绍原告李某某与被告郭某某系夫妻关系，二人于1993年登记结婚。2004年，郭小丽购买了位于北京市朝阳区西大望路住房一套，并交纳了 ，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 ...
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意义不大。对交易风险的控制（包括对交易文件的审查）本是交易当事人的事情，登记机构没有权利也没有能力对交易文件的效力等进行审查。根据我国《合同法》、《 》第195条的规定，行使抵押权有两种方式：第一，"与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿"；第二，"请求人民法院拍卖、变卖 ...
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，而买受抵押物。具体言之，受让人的善意存在于以下两种情形：1?抵押物未登记，抵押人亦未告知买受人已设立抵押的情况；2?由于抵押机关之疏漏未对抵押物 抵押合同提起诉讼。实践中，抵押人可能有隐匿财产逃避债务行为，使上述优先受偿权难以实现。此时，抵押权人可请求抵押人以另外财产担保，订立新的担保合同，保障其 ...
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效力，而登记申请所必要的手续上的要件尚未具备时；后者则是指物权变动未发生物权的效力时，进行暂时的处分时，在这两种情况下，为保持日后所为本登记 权的请求权，建设工程价款优先受偿权作为一种法定的优先权，在受偿顺序上优于抵押权和其他债权，由此可以推知，最高人民法院已经确认这种经依法登记备案的请求权具有了某些 ...
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附条件或附期限的不动产物权请求权【4】。也有人认为，预告登记可适合用于建筑工程承包人的优先受偿权﹑优先购买权以及国有土地使用权与农村土地承包经营权的设定﹑移转﹑变更或 位的抵押权人，这时后顺位的抵押权人享有请求前顺位的抵押权人让与此优先受偿权的请求权，但该请求权是债权性质的请求权，如果前顺位的抵押权人 ...
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可以看出，其一、对已经办理了抵押权登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是 的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产管理部门规定， ...
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可以看出，其一、对已经办理了抵押权登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是 的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产管理部门规定， ...
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附条件或附期限的不动产物权请求权【4】。也有人认为，预告登记可适合用于建筑工程承包人的优先受偿权﹑优先购买权以及国有土地使用权与农村土地承包经营权的设定﹑移转﹑变更或 位的抵押权人，这时后顺位的抵押权人享有请求前顺位的抵押权人让与此优先受偿权的请求权，但该请求权是债权性质的请求权，如果前顺位的抵押权人 ...
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，而买受抵押物。具体言之，受让人的善意存在于以下两种情形：1?抵押物未登记，抵押人亦未告知买受人已设立抵押的情况；2?由于抵押机关之疏漏未对抵押物 抵押合同提起诉讼。实践中，抵押人可能有隐匿财产逃避债务行为，使上述优先受偿权难以实现。此时，抵押权人可请求抵押人以另外财产担保，订立新的担保合同，保障其 ...
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