理解和适用。主要涉及两个方面的问题：一是何种情况下可以拍卖被执行人的房产。二是竞买人取得房屋所有权后所产生的后执行问题法院该如何处理。 （一）拍卖中需 实体权利。2、租赁权异议审查的原则。在租赁权异议审查裁决中，关注的重点应是租赁权是否有对抗第三人的效力，而并不需要具体去认定租赁合同的效力。4第三人 ...
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的，还应制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。需要注意的是，是否向利害关系人送达裁定书的问题，目前法律并无明确规定。笔者建议，如果符合协助 注销原担保物权。拒不注销的，执行法院可以裁定注销并通知登记机关协助执行注销；对于被执行人或第三人无法定理由非法占有拍卖或变卖财产经限期仍不腾出的， ...
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之诉以及形成判决来变动这种法律关系。例如，《瑞士民法典》就明确规定了可以使得权利人直接取得不动产物权的判决的类型：(1)将土地所有权判归取得人所有的 以及债务人的其他债权人造成严重的损害。 二是强制执行中法院作出不动产物权转移的裁定、拍卖成交或抵债裁定是否属于《物权法》第28条所规定的法律文书。最高 ...
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之诉，[40]否则就会出现公权力任意侵害私法自治的情形。正是由于形成判决可以变动当事人之间法律关系的依据来自于实体法的规定，所以当事人的形成之诉原则上 以及债务人的其他债权人造成严重的损害。 二是强制执行中法院作出不动产物权转移的裁定、拍卖成交或抵债裁定是否属于《物权法》第28条所规定的法律文书。最高 ...
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标的的评估价格可能会有差异。对于一般委托人的任意拍卖，是否评估可由委托人根据其需要自行决定。但是，法院委托拍卖，依照最高人民法院的规定，应当经依法设立的评估 次拍卖时，不得低于评估价或市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。因此 ...
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。 北仑区法院：对外委托办公室主任李英曾回应，法院可以作为自行拍卖的主体，而淘宝网的作用就像是在宾馆找个拍卖场地，而网络这种场地能够让司法拍卖更广泛 的。 2、关于第二个问题。司法网络首拍是否符合严格意义上的司法拍卖呢？《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条明确规定：人民法院 ...
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，维护公共利益和当事人的合法权益。 对于人民法院作出的准予强制执行的裁定，当事人是否可以提起再审，《行政强制法》、《行政诉讼法》及其司法解释都没有规定， 都体现了被执行人承担执行费用的原则。 （二）人民法院委托拍卖程序 法院强制执行财物的过程中，可能会以拍卖的形式将被执行财物折合成具体款项。《拍卖法》 ...
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监督制度建立，可以预见，在效果上可能只是给少数人增加一个可供选择的玩弄法律游戏的机会。同前注②,赵晋山、黄文艺文。 [4] 关于域外是否存在民事执行 物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第291283页；陈荣宗：《法院之拍卖对于不动产上各种负担之处理》，载《举证责任分配与民事程序法》，台湾大学 ...
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负担义务（如租赁权）总会对实现权利产生影响。若如此，买受人或其他优先受偿权人是否可请求人民法院将此负担义务（租赁权）予以除去？再者人民法院在执行拍卖前 困难的问题。该款规定有待在实践中进一步完善。 综上分析可以看出，最高法院法释[2004]16号司法解释对拍卖物上优先受偿权的处分采用的是在剩余主义条件 ...
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消极执行等情况下，有充分的机会和途径向有关法院寻求救济。比如，当事人对执行法院处理的某些事项不服的，是否可以在一定期间内向上一级人民法院申请复议，上一级 过于单一，对此，要研究将债权作价直接抵偿给债权人或者在一定情况下将债权予以拍卖或者变卖等变价方法的合理性和可行性。此外，关于对债权的执行，反映最多的 ...
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