；社区共用资源；法律统一性；社区和谐 业主与开发商等关于小区车位、车库、绿地、人防设施等共用资源的权属争议，是物业纠纷的重要焦点，我国《物权法》中 的法律统一性问题。作为共用部分的车位、车库、绿地、人防设施等共用资源在事实上与楼房各户的专用部分的使用价值和交换价值是相互关联的，如果建筑物专用部分和共用 ...
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，小区内包括土地使用权在内的各个组成部分均应随之转移到小区业主名下。区分所有物业小区内的所有设施不是专有部分便是共有部分，绝不允许既不属于专有部分 部分由小区业主共有。就地面车位、地下车库和架空层停车位而言，小区业主无需通过与开发商单独约定的方式来取得其所有权。作为共有部分的地面车位、地下车库和架空层 ...
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。（4）住宅小区的公共设施、围墙、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业管理用房等。 [4] （三）小区车位车库的法律性质 关于小区车位车库的法律性质 部分由小区业主共有。就地面车位、地下车库和架空层停车位而言，小区业主无需通过与开发商单独约定的方式来取得其所有权。作为共有部分的地面车位、地下车库和 ...
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停车场，通过出租而获利；[2]有的甚至将绿地转卖而牟利。[3]如此而形成了业主与开发商之间的博弈，所谓绿地纠纷已成为目前业主维权案例中的主要类型。[4] 第233页。 [33]邓光达：《绿地和车库应当归业主共有》，《现代物业（新业主）》2005年第2期。 [34]一般而言，前述公共绿地、公共服务设施 ...
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，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。二、收房的流程1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《 的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房 ...
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法律关系复杂、纠纷化解难度较大。物业服务合同多为开发商与物业公司前期签订，后期物业公司与业主之间未重新签订新的物业服务合同，而业主普遍对前期物业 中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但在 ...
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招投标的时间不长，当前还有大量的物业区域由开发商确定的物业管理公司负责管理，业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同往往比较简单，有的甚至根本就 也可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 ...
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前发布众筹项目, 投资者按需认购众筹份额后定期获得物业收入分配和物业增值收益。[7]此种类型与运营理财型房地产众筹相类似, 但筹资目的、投资门槛 保障。 1. 保证众筹平台的中立地位 目前我国房地产众筹的许多众筹平台与开发商属于母子公司或姐妹公司关系, 存在众筹平台通过虚假宣传或倾向性推广诱骗购房者的 ...
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竞争途径之一。面对这样的现象，我国已经颁发了相应的、关于物业管理的管理条例，对房地产开发商的物业管理工作进行约束，为消费者提供更加优质的服务，保障消费者利益 十分火热，吸引了更多的投资热情，也在一定程度上改变着消费者的居住观念与投资选择。消费者在进行买方决策的时候，会综合考虑多方面的因素，比如说价格、 ...
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李某所述交房时存在的房屋质量问题，应属开发商维修事项，某公司已履行了协调义务，故李某以此拒绝交纳物业费不能成立。关于小区门禁问题，门禁在使用 。业主应当保存交费票据，证明自己履行了缴费义务。业主认为物业服务有瑕疵或漏洞时，应当与物业服务企业积极沟通，对物业服务不到位留存证据时，要能体现出拍照的时间、 ...
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