约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。(执笔人：韩延斌)索引：《民事 原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。( ...
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四种主体是电梯的生产者、经营者、使用者 和第三人。 1、电梯的生产、经营和使用单位的安全责任。依照《特种设备安全法》的有关规定，生产环节，法律对 损害的，由使用者和保养维护单位共同承担连带责任。 4、委托管理的责任划分。针对目前业主委托物业服务单位管理小区电梯的实际情况，法律作了专门规定，如果业主委托 ...
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法律对特种设备的设计、制造、安装、改造、修理等活动规定了 行政许可制度；经营环节，法律禁止销售、出租未取得许可生产、未经检验和检验不合格的特种设备 损害的，由使用者和保养维护单位共同承担连带责任。 4、委托管理的责任划分。针对目前业主委托物业服务单位管理小区电梯的实际情况，法律作了专门规定，如果业主 ...
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按约支付中原公司违约金1.65万元。 被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售 吊销营业执照后履行清算义务，不能以其不是实际控制人或者未实际参加公司经营管理为由，免除清算义务。 相关法条： 《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百 ...
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卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估 就是 。有效期为一个月。29.银行支票 是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权 确权是依照 ...
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聘、续聘物业公司，将公川部分的管理事务交山物业公司进行具体的操作，促使物业公司困绕业卞的要求管理动作;通过签词委托管理合同，业卞委员会代表业卞聘川物业 达标、犯规处罚等卞要方而进行{If仔，发现问题后指派物业公司及时解决，以免物业公司经营小善或权力膨胀而偏离管理日标。这一权利还表现在，业卞委员会还亨有 ...
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公共区域开展经营活动所获收益，业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。 案情 2003年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该 个问题： 1.诉讼主体资格问题。业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。本案百年世家小区于2013年3月19日成立 ...
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（三）其他保障房屋使用安全的必要义务和措施。 第九条已实施物业管理的房屋，物业管理公司应当在房屋安全使用方面开展下列工作： （一）开展房屋安全使用 具有可能危及公共安全隐患的房屋。 第二十条房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人未委托鉴定的，房屋所在镇区的住房和城乡建设工作机构应当及时向其发出《房屋安全 ...
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应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格 后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的， ...
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权益又当如何维护？[34]实践中将允许开发商出售人防车位的使用权或者允许开发商通过物业公司经营人防车位当成是对开发商建造人防工程的鼓励，这实际上是混淆了商业原则 。如此，则可以由业主委员会代表全体业主作为出租人，也可由业主大会委托物业公司管理人防工程的出租事宜，由全体业主共享共有车位的收益。而国家只是 ...
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